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Corruption as 'Ordinary Politics'
Supreme Court will take up ex Virginia Governor Bob McDonnell appeal of his 11 count corruption conviction stemming from his relationship with a wealthy businessman, Jonnie Williams. McDonnell trial made headlines back in 2014, but in this off the wall election year his Supreme Court appeal has mostly flown under the radar. That a shame, because in many respects the case is a window into why American democracy is where it is today.
McDonnell was Virginia governor from 2010 to 2014. While in office, he cultivated a relationship with Williams, the CEO of a company called Star Scientific. Star produced a dietary supplement called Anatabloc that it wanted the FDA to classify as a drug (allowing it to charge much more per dose). Obtaining such a classification requires expensive clinical trials to show that the purported drug actually has some medical benefit. Rather than have Star spend millions to do those trials, Williams hoped the state would do the research at one of its universities.
McDonnell and his wife Maureen were enthusiastic boosters of this scheme. They hosted the Anatabloc product launch at the governor mansion and repeatedly pressured senior officials to arrange meetings between state researchers and Star employees. In one memorable scene, McDonnell literally pulled a bottle of Anatabloc out of his pocket and pitched it on the spot to officials in charge of the state health plan.
Such high level salesmanship doesn come cheap. At trial it emerged that Williams had given the McDonnell family more than $175,000 in expensive gifts and cash, including luxury vacations and golf outings, a shopping spree at Bergdorf Goodman for Maureen, a Rolex watch for Bob, and help with paying for the weddings of both McDonnell daughters. The transactional nature of these gifts was perfectly clear. At one point Maureen McDonnell literally said to Williams: governor says it okay for me to help you . . . but I need you to help me. forward to today. What is remarkable about McDonnell case is not the technical arguments he makes, but the sheer brazenness with which he and many his supporters defend his conduct. McDonnell cert. petition asserts that his dealings with Williams were nothing more than politics, akin to attending a coffee event with supporters or a trade association roundtable. attorneys general analogizes the largesse McDonnell received from Williams to the lunch a politician might consume at a speaking engagement. Another piously intones that affirming his conviction will the air of liberty and undermine our democracy. Most of these submissions are unwilling to concede that McDonnell behavior was at all morally problematic, let alone reprehensible. The picture they paint of public service in America borders on the surreal.
Some of the blame for this situation surely lies with the Court itself. The vision of democracy on which McDonnell and his supporters lean is rooted partly in cases like Citizens United and McCutcheon, where five members of the Court appeared at least to many observers to embrace the idea that there is a constitutional right to use large campaign contributions and expenditures to buy influence over those in power. While there are good reasons to think McDonnell actions were beyond the pale even for this Court, you can entirely fault him for trying.
The fact that such a broad swathe of the elite seem to have bought into such arguments is striking,replica rolex oyster datejust perpetual, however. Many of these same people are no doubt horrified by the tenor of this year presidential election. They may worry with justification that a campaign animated by little more than raw disgust at the political system is unlikely to lay the groundwork for an effective governing agenda. And they may also be deeply troubled by the fact that the public trust in all institutions of government continues to hover at or near record lows. Yet they and many other members of the political establishment remain curiously unreflective about how we got to this point.
The truth is that McDonnell case is not an easy one even for many committed advocates of political reform. One can wholeheartedly reject the suggestion that his actions were nothing more than politics entitled to First Amendment protection, while still being uneasy about use of the heavy hammer of criminal bribery laws to police norms of official conduct. Arguably everyone involved in this case (including the McDonnells) would have been better served by a system of clear, bright line limits on both campaign contributions and personal gifts to elected officials and their families.
At the end of the day,replica ladies rolex datejust, though,rolex watch oyster perpetual datejust replica, those safeguards only work if the broader political culture accepts their legitimacy. The public is clearly troubled by the sort of self dealing such rules aim to prevent; too many elites seem to feel differently. One way or another,datejust rolex oyster perpetual replica, this disconnect will have to be addressed if we are to have any hope of restoring confidence in the integrity of our political system.
Supreme Court will take up ex Virginia Governor Bob McDonnell appeal of his 11 count corruption conviction stemming from his relationship with a wealthy businessman, Jonnie Williams. McDonnell trial made headlines back in 2014, but in this off the wall election year his Supreme Court appeal has mostly flown under the radar. That a shame, because in many respects the case is a window into why American democracy is where it is today.
McDonnell was Virginia governor from 2010 to 2014. While in office, he cultivated a relationship with Williams, the CEO of a company called Star Scientific. Star produced a dietary supplement called Anatabloc that it wanted the FDA to classify as a drug (allowing it to charge much more per dose). Obtaining such a classification requires expensive clinical trials to show that the purported drug actually has some medical benefit. Rather than have Star spend millions to do those trials, Williams hoped the state would do the research at one of its universities.
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Transcription des appels de gains
Bonne journée, mesdames et messieurs, et soyez le bienvenu à la conférence téléphonique des gains du quatrième trimestre de 2014 sur la croissance générale. [Instructions pour l'opérateur] À titre de rappel, la conférence d'aujourd'hui est enregistrée. J'aimerais maintenant passer la conférence à votre hôte pour aujourd'hui, monsieur Kevin Berry. Monsieur,sautoir van cleef and arpel faux, vous pouvez commencer.
Bonjour, tout le monde, et bienvenue à General Growth Properties Quatrième trimestre 2014 Earnings Call, hébergé par Sandeep Mathrani, notre chef de la direction; Et Michael Berman, notre directeur financier. Certaines déclarations faites au cours de cet appel peuvent être considérées comme des énoncés prospectifs au sens du port de sécurité de la Loi de 1995 sur la réforme du litige des valeurs mobilières. Les résultats réels peuvent différer considérablement en raison de divers risques, incertitudes et autres facteurs. Veuillez faire référence à notre communiqué de presse sur les bénéfices et aux documents soumis à la SEC pour une discussion plus détaillée. Les déclarations faites au cours de cet appel peuvent inclure des informations sensibles au temps, exactes uniquement à compter du 29 janvier 2015. Les rapprochements des mesures financières non conformes aux PCGR aux mesures PCGR les plus directement comparables sont inclus dans la version des résultats et le supplément déposé dans la Formule 8 K avec la SEC et également disponible sur notre site. Il me fait plaisir de passer l'appel à Sandeep.
Merci, Kevin. Bonjour, tous et bonne année. Merci de vous joindre à notre appel ce matin. Après mes remarques préparées, Michael couvrira nos résultats financiers et nos conseils, puis nous vous ouvrirons vos questions.
Permettez-moi de récapituler 2014. Je commencerai par notre carte de pointage pour 2014. Nous avons réalisé et, dans certains cas, dépassé nos attentes initiales. Nous nous attendions à ce que FFO par action de 1,29 $ soit au milieu, nous avons signalé 1,32 $. Nous nous attendions à une croissance du NOI du même magasin De 4% à 4,5%, nous sommes parvenus à 4,5%. Nous nous attendions à une croissance du BAIIA de plus de 4%, nous avons généré 4,9%. Nous nous attendions à ce que l'occupation atteigne 93% d'ici la fin de l'année, nous avons atteint notre objectif. À des spreads de location de 8% à 10%, nous avons généré plus de 18%. Les ventes totales, hors ancrages, ont augmenté de 2,8% sur une base continue de 12 mois, et en décembre 2014, une augmentation de 5,4%. Ancrages au quatrième trimestre. Je m'attends à ce que les ventes que je prévoyais des ventes soient de 3% à 5% d'ici la fin de l'année 2014, les résultats réels se sont révélés être à la fine pointe de la gamme. Les ventes de notre portefeuille sont d'environ 570 $ le pied carré.
Nos perspectives pour 2014 étaient fondées sur une forte conviction que les propriétés de détail de haute qualité soutenues par un engagement engagé équipe de personnes qui ont continué à produire de bons résultats. Nos résultats sont devenus prometteurs.
En 2015, la croissance de GGP continue de provenir de sources internes, y compris: des augmentations accidentelles contractuelles de 2% à 3% par an; la location de spreads de hauts chiffres à un double chiffre faible, l'occupation permanente se stabilisant entre 93,5% et 94%. Nous avons réalisé environ 75% de notre objectif de location à ce jour et plus de 2 milliards de dollars d'activités de développement, ce qui représente 9% à 11% après la stabilisation. La combinaison de ces 4 sources et de nos progrès jusqu'à présent nous conforte dans nos attentes de croissance pour 2015 et atteint également notre objectif à long terme d'une croissance annuelle du BAIIA de 4% à 5%. GGP a construit 2 fondamentaux: nos personnes et nos propriétés. On ne réussit pas sans l'autre. Nous avons formalisé notre mission d'être un seul et unique propriétaire à grande échelle de centres commerciaux classiques et de propriétés commerciales en Amérique du Nord. Nos propriétés représentent les sous-stations dans leurs zones commerciales, les principaux centres de vente au détail, de restauration et de divertissement. Ce sont des endroits où les gens veulent faire leurs achats et se socialiser et, surtout, les endroits où les détaillants veulent être. Pour réussir les détaillants, nous devons embrasser omni channel. La transparence complète et l'information en temps réel des stocks dans le magasin et l'entrepôt est essentielle et doit être transparente pour le client. Supprimer les obstacles à l'achat des clients spores pour acheter plus. Cependant, il est plus facile à dire qu'à faire. Le développement et la mise en œuvre nécessitent des systèmes informatiques complexes pour soutenir les achats de clients dans les magasins et en ligne. Certains détaillants sont là et certains ne le sont pas, ce qui a conduit à de nouvelles technologies.
Par exemple, eBay déploie sa plate-forme associée au détail pour les détaillants afin d'améliorer leur expérience hors ligne en exploitant le monde en ligne. DSW, Nine West et Aropostale se sont inscrits. Si le magasin n'a pas en stock ce que le client souhaite, l'associé peut vendre tous les stocks, en temps réel, avec l'application de l'allée sans fin à partir de l'exécution centrale ou d'autres magasins afin qu'ils puissent terminer la vente là-bas et ensuite. EBay l'a précédé avec le lancement de l'équipement connexe de l'année dernière. Rebecca Minkoff a été la première à mettre en œuvre la technologie dans son phare à New York, suivie de Nordstrom, qui l'a testé à 3 de ses magasins cette saison de vacances. L'installation de connexion permet aux acheteurs de commencer à obtenir de l'aide d'un associé, en veillant à ce que leur temps dans le dressing soit maximisé. Lorsque le client est prêt, il peut demander à un associé d'assister à la caisse et à établir une relation entre l'associé et le client American Eagle a déployé en ligne et expédié dans le magasin dans environ 500 de ses 1000 magasins. Finish Line a fait ses débuts dans un concept concept nouvellement redessiné à Orlando qui intègre des points de contact mobiles et technologiques, y compris des associés de vente qui ont des registres mobiles avec eux sur le sol Pour aider les clients à vérifier. Lorsqu'un client recherche un produit en ligne, ils reçoivent une annonce de magasin avec des indications et des informations leur indiquant qu'il se trouve dans la rue Ock dans un magasin.
Foot Locker a réalisé un véritable omni channel. Leur mantra est de savoir qui est votre client et de comprendre ce que sa marque signifie pour eux, puis de créer une expérience incroyable pour eux. Foot Locker était au début de l'adoption de Omni Channel et offre maintenant Super Stock Locator qui offre aux clients diverses options d'achat en ligne et à expédier dans les magasins, acheter sur un appareil mobile et ramasser au magasin. Ils ont conçu leurs systèmes pour mettre l'inventaire entier à la disposition de n'importe où dans le réseau. Dans notre centre commercial Willowbrook au New Jersey, Foot Locker a fait ses débuts avec succès au format Willowbrook, soulignant l'histoire de la marque. Il n'y a aucune raison pour laquelle Foot Locker a été en avance sur tous les aspects de la productivité des ventes. L'iLab chez Neiman Marcus n'est qu'un autre exemple, d'accord, de la façon dont la technologie a été utilisée dans les magasins. La stratégie MOM de Macy est essentielle à leur succès continu. Elle implique les efforts de localisation de My Macy, l'intégration omni-canal et les programmes de vente Magic pour les associés conçus pour les aider à aborder et à se connecter mieux avec les clients. Macy's et Bloomingdale's restructurent leurs fonctions de marketing et de commercialisation dans le but de présenter des assortiments de façon transparente sur tous les canaux et de fournir une vue omni channel. Ce ne sont que quelques exemples de la façon dont les détaillants traditionnels de briques et de mortiers adoptent la technologie la plus récente pour atteindre leur objectif de fournir à leurs clients ce qu'ils veulent, quand ils veulent et comment ils veulent le recevoir. En revanche, un nombre croissant de détaillants en ligne ouvrent des magasins. Andy Dunn, le fondateur de Bonobos, a d'abord pensé qu'il n'ouvrirait jamais un magasin. Son premier magasin était au deuxième étage du bâtiment parce qu'il ne s'attendait pas à beaucoup de circulation. La popularité du magasin et la valeur de la marque émergente lui ont obligé à ouvrir les magasins au niveau de la rue. Les magasins sont appelés Guide Shops, les endroits où les clients peuvent essayer des vêtements et sélectionner des articles en magasin ou sur le site Web. En fait, son dernier bail, qui coûte environ 50 millions de dollars, a été fait pour ouvrir essentiellement des magasins de briques et de mortier. D'autres détaillants en ligne qui ont ouvert leurs magasins incluent: BIRCHBOX,collier van cleef trefle réplique, qui vend des cosmétiques, et utilise son emplacement de 4 500 pieds carrés comme magasin de stands et un espace événementiel. Warby Parker, qui vend des lunettes, loue une piste qui loue des couture haut de gamme et a vu un doublement de la conversion après avoir ouvert un magasin à New York. Le magasin a transformé la façon dont ils font des affaires et met le client au centre de tout ce qu'il fait, ce qui le rend plus axé sur le client et l'agnostique du canal. Pour moi, l'un des aspects les plus fascinants de la mise en ligne en ligne est Zappos, qui a commencé comme revendeur en ligne de chaussures, a ouvert son premier magasin, un magasin de 20 000 pieds carrés À Las Vegas. Le magasin est amélioré avec la même technologie que son site Web, ce qui rend ses achats aussi faciles que les commandes depuis le Web. Le PDG, Tony Hsieh, a déclaré: «Nous avons toujours mis l'accent sur l'émotion des clients et autant Comme la technologie s'est développée, rien ne remplace l'expérience réelle d'être capable de toucher un élément. C'est quelque chose qu'ils peuvent faire dans le nouveau magasin et nous voyons ce que cela correspond à d'autres éléments différents. 'Et en passant, Zappos Est une société d'Amazon. Pour ces détaillants et bien d'autres encore, le magasin physique consiste à proposer une entreprise d'une manière qui n'est pas possible en ligne. Le magasin leur permet non seulement de vendre des produits mais aussi de vendre leur marque. Ils sont tous arrivés à la conclusion que Ils doivent avoir une brique Et la présence de mortier pour être rentable. Online est un incubateur de briques et de mortier. Et ils le font dans les centres centraux et le commerce de détail urbain.
Passons la discussion aux détaillants en difficulté car les titres peuvent fonctionner pour masquer la croissance et les innovations dans l'environnement. Nous sommes dans une période où de longs détaillants troublés jettent la serviette. Compte tenu de notre échelle nationale, nous avons eu une part équitable des fermetures de magasins. Cependant, nous n'attendons pas l'inévitable. Nous avons identifié les détaillants faibles et élaboré et exécuté des plans pour atténuer tout inconvénient. Compte tenu de la qualité de nos actifs, de la nouvelle offre et de la demande non satisfaite, la fermeture du magasin crée généralement une opportunité d'accroître le sens de la productivité et d'obtenir des revenus locatifs plus élevés. L'occupation du portefeuille est un atout majeur et nous sommes très convaincus que nous sommes fortement positionnés dans cet environnement de vente en constante évolution. Le bilan de GGP fournit aujourd'hui la ressource pour nous aussi de nous concentrer sur la croissance externe. Comme vous le savez,copie sautoir van cleef alhambra, depuis la fin de 2013, nous avons acquis de manière opportuniste plusieurs sites urbains et un centre commercial de catégorie A à Seattle. Nous voyons chaque réaménagement [indiscernable], des rendements initiaux faibles avec un chemin clair vers un rendement non endommagé de 6% après 2 à 3 Toutefois, il n'y a pas de risque de construction. Avec plus de 1 milliard de dollars d'acquisitions et 2 milliards de dollars d'activités de réaménagement, nous avons essentiellement un rendement de plus de 3 milliards de dollars dans le revenu futur et soutenons notre objectif de croissance à long terme du BAIIA de 4% à 5% par an. Notre communiqué de presse hier, nous avons annoncé que nous sommes sous contrat pour acquérir le Crown Building à New York City, situé au 730 Fifth Avenue, qui est l'intersection de la 57th Street dans Fifth Avenue. Le prix d'achat est d'environ $ 1,775,000,000. Le bâtiment de la Couronne est largement reconnu comme l'un des coins les plus précieux et les plus recherchés, pas seulement à New York, mais dans le monde. Nous serons propriétaires de l'espace de vente au détail et de l'espace de bureau dans une coentreprise 50 50 et nous espérons vendre le bureau peu de temps après la stabilisation de la propriété de détail. Notre stratégie de croissance est simple: renvoyer une partie de l'espace commercial existant aux loyers d'aujourd'hui, qui dépassent considérablement les loyers en place et convertissent l'espace non commercial au détail pour maximiser la valeur et générer un rendement stabilisé à 6% sans levier. Nous avons également fermé Sur une vente partielle de Bayside Marketplace à Miami. Bayside est un atout unique situé au centre-ville, adjacent au American Airlines Center. Bayside comprend un mélange intrigant de vente au détail, de nourriture et de divertissement, et est un arrêt populaire pour les touristes et les passagers de la ligne de croisière. La valeur transactionnelle de l'actif est d'environ 5 plafonds. Nous continuerons à louer et à gérer la propriété.
Enfin, nous avons réglé le régime d'indemnité fiscale de HHC à la vente du portefeuille de bureaux de Colombie et de l'encaisse. Ce portefeuille représentait la majorité de nos actifs non commerciaux, ce qui ne nous laisse qu'avec seulement quelques centres commerciaux à distance.
Passons maintenant à nos développements. Le pipeline de développement est généralement la meilleure répartition de notre capital. Plus de 400 millions de dollars sont ouverts, ce qui a coûté et généralement à temps, y compris la grande ouverture de Nordstrom aux Woodlands. Cela a complété un réaménagement réussi de Sears Box acquis au début de 2012 et renforcé l'actif de catégorie A. 1,2 milliard de dollars sont en construction. Tous les coûts de construction ont été achetés, les prix sont entrés dans le budget. Ala Moana étant le plus grand de ces projets qui devrait être complété plus tard cette année, et 800 millions de dollars sont en préparation. Les activités de développement proviennent de notre première visite à chaque propriété au début de 2011. Nous nous sommes concentrés sur les activités de chaque actif et nous avons cherché des opportunités de réaménagement supplémentaires. Je crois que nous pouvons identifier 200 millions de dollars à 400 millions de dollars chaque année de possibilités et de retombées similaires de réaménagement Comparable à celui des réaménagements existants. GGP compte une équipe de 1 800 personnes d'Hawaï au Maine, a adopté notre mission de posséder et d'exploiter les meilleures propriétés de vente en classe qui offrent un environnement et une expérience remarquables pour nos communautés, nos détaillants, nos employés, nos consommateurs et nos actionnaires. La réalisation de notre mission est possible grâce à l'engagement et à la conviction de chacun de mes collègues de GGP à nos valeurs fondamentales de High Performing, Attitude, Do the Right Thing, Together et Own It. Je remercie chacun de nos collègues pour un fantastique 2014 et Le bar est élevé pour nous en 2015. Nos résultats n'auraient pas pu être réalisés si l'équipe n'était pas une. Michael va maintenant passer en revue notre fin Résultats nciaux.
Merci, Sandeep, et bonjour, tout le monde. Je vais commencer par de brefs commentaires sur nos résultats du quatrième trimestre et de l'année 2014, suivis des détails sur notre orientation de l'année 2015, puis d'un peu de commentaire sur nos conseils du premier trimestre de 2015. Je vais fournir une mise à jour sur nos activités de bilan avant de l'ouvrir pour des questions. Comme toujours, rappelez-vous que mes numéros d'orientation sont destinés à être des points sur une fourchette. Pour le quatrième trimestre, les revenus permanents de la même banque ont augmenté de 3,4% pour s'établir à 660 millions de dollars, tandis que les dépenses des magasins ont diminué de 2% par rapport à l'an dernier. Le maire de Mall NOI est entré à près de 600 millions de dollars, avec un taux de croissance de 4,1%, s'il est ajusté pour un règlement juridique ponctuel au quatrième trimestre de 2013. Le G net pour le trimestre a été inférieur à 36 millions de dollars, environ 9 millions de dollars de plus que 2013 , Ce qui a entraîné un BAIIA de plus de 570 millions de dollars, en hausse de 22 millions de dollars par rapport à l'année dernière ou de 4,1%, à l'exclusion du règlement juridique ponctuel. Les coûts de financement pour le trimestre étaient de près de 220 millions de dollars, soit légèrement plus élevés que l'an dernier. Dans l'ensemble, la société FFO est entrée à 357 millions de dollars ou 0,38 $ par action.
Pour l'ensemble de l'année, comme l'a mentionné Sandeep, nous avons réalisé une croissance NOI de 4,5% du même magasin, une croissance de l'EBITDA de près de 5% et une croissance par action de FFO de près de 14%. Notre FFO par action de plus de 1,32 $, un peu plus de 1,32 $, est au-dessus de la gamme haut de gamme que nous avons fournie en février.
Pour l'année complète de 2015, nous nous attendons à ce que les revenus des magasins atteignent environ 3,1 milliards de dollars, la croissance provenant des facteurs suivants: environ 70 millions de dollars liés aux solde des loyers contractuels; Un revenu de développement différentiel de 20 millions de dollars; 10 millions de dollars de recettes provenant de la location d'espaces vacants en 2015; Et 15 millions de dollars de revenus liés à l'espace de location. Nous nous attendons à ce que les dépenses des magasins correspondent à environ 800 millions de dollars, soit un peu plus qu'en 2014, ce qui représente une croissance de NOI de magasins d'environ 2,32 milliards de dollars ou une croissance de 4,5%. D'autres NOI seront d'environ 20 millions de dollars à 22 millions de dollars, de G $ 170 à 175 millions de dollars,collier van cleef alhambra copie, et nous nous attendons à ce que notre BAIIA augmente autour de 4%. Nous prévoyons gagner environ 45 millions de dollars de revenus d'intérêts cette année et nous espérons que les coûts de financement seront inférieurs à 860 millions de dollars.
La société FFO devrait être d'environ 1,36 milliard de dollars pour l'année ou supérieure à une croissance de 100 millions de dollars par rapport à 2014. Nous supposons que les actions entièrement diluées sont d'environ 956 millions de dollars, soit le nombre que nous avons terminé en décembre. Pour 2015, nous prévoyons que FFO par action se situerait entre 1,40 $ et 1,46 $, ce qui représente une croissance d'environ 8% au milieu. Je souhaite fournir une certaine perspective sur nos conseils. Le point médian de la gamme à 1,43 $ inclut environ 0,02 $ de dilution par rapport à la variation de notre nombre de parts. Cela a augmenté d'environ 6 millions d'actions à la fin de 2014 en raison de l'effet dilutif des bons de souscription. Nous avons également vendu la Colombie notre portefeuille de bureaux en Colombie et l'intérêt de JV dans Bayside Marketplace. Compte tenu de la transaction d'actifs Sandeep discutée dans ses remarques, je Souhaitons préciser que nous excluons les opérations d'acquisition et de disposition d'orientation jusqu'à leur clôture.
Passons à nos attentes pour le premier trimestre. Nous espérons que le NOI d'un même magasin d'environ 550 millions de dollars ou d'environ 4% de croissance; Le BAIIA d'environ 515 millions de dollars, à nouveau, d'environ 4% de croissance; Les coûts de financement devraient être d'environ 210 millions de dollars, avec FFO dans la fourchette de 305 millions de dollars à 315 millions de dollars ou environ 0,31 $ à 0,33 $ par FFO par action.
Passer au bilan. Nous avons 6 prêts à échéance en 2015 et 2 prêts supplémentaires que nous espérons refinancer. Ces prêts ont des soldes à l'échéance totalisant 850 millions de dollars à l'action de GGP et nous prévoyons les refinancer pour un produit net d'une part nette d'environ 335 millions de dollars, avec un taux d'intérêt moyen pondéré d'environ 4%.
Enfin, nous avons terminé en janvier pour un financement de la construction de Baybrook Mall à Houston, qui représente une part nette de 67 millions de dollars avec le taux de LIBOR plus 2%. Et avec cela, ouvrons-le pour des questions.
[Instructions pour l'opérateur] Notre première question vient de la ligne de George Auerbach de Crdit Suisse.
George Donald Auerbach Crdit Suisse AG, Division de la recherche
Sandeep, pouvez-vous parler un peu plus de la tendance de croissance des ventes de 5% plus au cours du trimestre? D'abord, avez-vous remarqué une différence notable entre les tendances de ventes entre vos centres commerciaux et les locataires de plus en plus vis-à-vis de vos biens et locataires? Deuxièmement, est-ce que vous voyez la croissance des ventes comme une simple question de confiance dans l'emploi? Ou pensez-vous que la baisse des prix de l'énergie a eu un impact réel sur la croissance?
Je pense donc que nous avons toujours senti que, tôt avant, nous avons réalisé que les prix du pétrole vont passer de 100 $ à 50 $, que les ventes s'accéléreront au quatrième trimestre. Nous avons constaté que les ventes de novembre étaient très, très bonnes parce que les promotions ont été transférées Jusqu'à la fin du mois de novembre. Et Black Friday n'est pas aussi important. En fait, la croissance est apparue à partir de toutes les productivité des ventes des centres commerciaux B, B + et A; Comme c'était légèrement plus élevé, mais c'était vraiment à travers le tableau, ce qui Signifie en fait que les centres commerciaux B et B + ont bénéficié de la baisse des coûts de l'énergie et que le consommateur a eu plus de revenus possibles et que le nombre élevé d'emplois a considérablement contribué. Donc, je pense que les ventes vont continuer à se situer dans une fourchette de 3% à 4% À nouveau, en 2015. La baisse des prix du pétrole a un impact énorme. Au contraire, notre sorte de calcul brut montre que chaque baisse de 50 $ des prix du pétrole pourrait augmenter les ventes au détail à 14,5 milliards de dollars par mois. C'est environ 4%. Et cela pourrait également avoir un impact formidable sur les nombres d'emplois dans lesquels l'emploi pourrait commencer à avancer de 150 200 points de base par la création d'emplois. Je pense à nouveau, avoir les centres concentrés et avoir des commerces urbains en général bénéficieront de la baisse des prix du pétrole.
George Donald Auerbach Crdit Suisse AG, Division de la recherche
D'accord merci. Et le dernier pour moi, ballpark, comment devrions-nous penser à la valeur de la partie bureau du bâtiment de la Couronne une fois que l'actif s'est stabilisé?
Nous ne remarquons pas vraiment les acquisitions jusqu'à ce qu'ils se produisent. Encore une fois, la beauté du bâtiment de la Couronne est qu'il a une grande plaque de plancher qui s'étend jusqu'au niveau 7. Donc, elle a une plaque de plancher de mesure de détail de 25 000 pieds carrés ou Mesure de bureau de 33 000 pieds carrés pour le bâtiment de bureaux des niveaux 3, 4, 5 et 6.Il est très unique d'avoir ce genre d'empreinte sur le meilleur
Bonne journée, mesdames et messieurs, et soyez le bienvenu à la conférence téléphonique des gains du quatrième trimestre de 2014 sur la croissance générale. [Instructions pour l'opérateur] À titre de rappel, la conférence d'aujourd'hui est enregistrée. J'aimerais maintenant passer la conférence à votre hôte pour aujourd'hui, monsieur Kevin Berry. Monsieur,sautoir van cleef and arpel faux, vous pouvez commencer.
Bonjour, tout le monde, et bienvenue à General Growth Properties Quatrième trimestre 2014 Earnings Call, hébergé par Sandeep Mathrani, notre chef de la direction; Et Michael Berman, notre directeur financier. Certaines déclarations faites au cours de cet appel peuvent être considérées comme des énoncés prospectifs au sens du port de sécurité de la Loi de 1995 sur la réforme du litige des valeurs mobilières. Les résultats réels peuvent différer considérablement en raison de divers risques, incertitudes et autres facteurs. Veuillez faire référence à notre communiqué de presse sur les bénéfices et aux documents soumis à la SEC pour une discussion plus détaillée. Les déclarations faites au cours de cet appel peuvent inclure des informations sensibles au temps, exactes uniquement à compter du 29 janvier 2015. Les rapprochements des mesures financières non conformes aux PCGR aux mesures PCGR les plus directement comparables sont inclus dans la version des résultats et le supplément déposé dans la Formule 8 K avec la SEC et également disponible sur notre site. Il me fait plaisir de passer l'appel à Sandeep.
Merci, Kevin. Bonjour, tous et bonne année. Merci de vous joindre à notre appel ce matin. Après mes remarques préparées, Michael couvrira nos résultats financiers et nos conseils, puis nous vous ouvrirons vos questions.
Permettez-moi de récapituler 2014. Je commencerai par notre carte de pointage pour 2014. Nous avons réalisé et, dans certains cas, dépassé nos attentes initiales. Nous nous attendions à ce que FFO par action de 1,29 $ soit au milieu, nous avons signalé 1,32 $. Nous nous attendions à une croissance du NOI du même magasin De 4% à 4,5%, nous sommes parvenus à 4,5%. Nous nous attendions à une croissance du BAIIA de plus de 4%, nous avons généré 4,9%. Nous nous attendions à ce que l'occupation atteigne 93% d'ici la fin de l'année, nous avons atteint notre objectif. À des spreads de location de 8% à 10%, nous avons généré plus de 18%. Les ventes totales, hors ancrages, ont augmenté de 2,8% sur une base continue de 12 mois, et en décembre 2014, une augmentation de 5,4%. Ancrages au quatrième trimestre. Je m'attends à ce que les ventes que je prévoyais des ventes soient de 3% à 5% d'ici la fin de l'année 2014, les résultats réels se sont révélés être à la fine pointe de la gamme. Les ventes de notre portefeuille sont d'environ 570 $ le pied carré.
Nos perspectives pour 2014 étaient fondées sur une forte conviction que les propriétés de détail de haute qualité soutenues par un engagement engagé équipe de personnes qui ont continué à produire de bons résultats. Nos résultats sont devenus prometteurs.
En 2015, la croissance de GGP continue de provenir de sources internes, y compris: des augmentations accidentelles contractuelles de 2% à 3% par an; la location de spreads de hauts chiffres à un double chiffre faible, l'occupation permanente se stabilisant entre 93,5% et 94%. Nous avons réalisé environ 75% de notre objectif de location à ce jour et plus de 2 milliards de dollars d'activités de développement, ce qui représente 9% à 11% après la stabilisation. La combinaison de ces 4 sources et de nos progrès jusqu'à présent nous conforte dans nos attentes de croissance pour 2015 et atteint également notre objectif à long terme d'une croissance annuelle du BAIIA de 4% à 5%. GGP a construit 2 fondamentaux: nos personnes et nos propriétés. On ne réussit pas sans l'autre. Nous avons formalisé notre mission d'être un seul et unique propriétaire à grande échelle de centres commerciaux classiques et de propriétés commerciales en Amérique du Nord. Nos propriétés représentent les sous-stations dans leurs zones commerciales, les principaux centres de vente au détail, de restauration et de divertissement. Ce sont des endroits où les gens veulent faire leurs achats et se socialiser et, surtout, les endroits où les détaillants veulent être. Pour réussir les détaillants, nous devons embrasser omni channel. La transparence complète et l'information en temps réel des stocks dans le magasin et l'entrepôt est essentielle et doit être transparente pour le client. Supprimer les obstacles à l'achat des clients spores pour acheter plus. Cependant, il est plus facile à dire qu'à faire. Le développement et la mise en œuvre nécessitent des systèmes informatiques complexes pour soutenir les achats de clients dans les magasins et en ligne. Certains détaillants sont là et certains ne le sont pas, ce qui a conduit à de nouvelles technologies.
Par exemple, eBay déploie sa plate-forme associée au détail pour les détaillants afin d'améliorer leur expérience hors ligne en exploitant le monde en ligne. DSW, Nine West et Aropostale se sont inscrits. Si le magasin n'a pas en stock ce que le client souhaite, l'associé peut vendre tous les stocks, en temps réel, avec l'application de l'allée sans fin à partir de l'exécution centrale ou d'autres magasins afin qu'ils puissent terminer la vente là-bas et ensuite. EBay l'a précédé avec le lancement de l'équipement connexe de l'année dernière. Rebecca Minkoff a été la première à mettre en œuvre la technologie dans son phare à New York, suivie de Nordstrom, qui l'a testé à 3 de ses magasins cette saison de vacances. L'installation de connexion permet aux acheteurs de commencer à obtenir de l'aide d'un associé, en veillant à ce que leur temps dans le dressing soit maximisé. Lorsque le client est prêt, il peut demander à un associé d'assister à la caisse et à établir une relation entre l'associé et le client American Eagle a déployé en ligne et expédié dans le magasin dans environ 500 de ses 1000 magasins. Finish Line a fait ses débuts dans un concept concept nouvellement redessiné à Orlando qui intègre des points de contact mobiles et technologiques, y compris des associés de vente qui ont des registres mobiles avec eux sur le sol Pour aider les clients à vérifier. Lorsqu'un client recherche un produit en ligne, ils reçoivent une annonce de magasin avec des indications et des informations leur indiquant qu'il se trouve dans la rue Ock dans un magasin.
Foot Locker a réalisé un véritable omni channel. Leur mantra est de savoir qui est votre client et de comprendre ce que sa marque signifie pour eux, puis de créer une expérience incroyable pour eux. Foot Locker était au début de l'adoption de Omni Channel et offre maintenant Super Stock Locator qui offre aux clients diverses options d'achat en ligne et à expédier dans les magasins, acheter sur un appareil mobile et ramasser au magasin. Ils ont conçu leurs systèmes pour mettre l'inventaire entier à la disposition de n'importe où dans le réseau. Dans notre centre commercial Willowbrook au New Jersey, Foot Locker a fait ses débuts avec succès au format Willowbrook, soulignant l'histoire de la marque. Il n'y a aucune raison pour laquelle Foot Locker a été en avance sur tous les aspects de la productivité des ventes. L'iLab chez Neiman Marcus n'est qu'un autre exemple, d'accord, de la façon dont la technologie a été utilisée dans les magasins. La stratégie MOM de Macy est essentielle à leur succès continu. Elle implique les efforts de localisation de My Macy, l'intégration omni-canal et les programmes de vente Magic pour les associés conçus pour les aider à aborder et à se connecter mieux avec les clients. Macy's et Bloomingdale's restructurent leurs fonctions de marketing et de commercialisation dans le but de présenter des assortiments de façon transparente sur tous les canaux et de fournir une vue omni channel. Ce ne sont que quelques exemples de la façon dont les détaillants traditionnels de briques et de mortiers adoptent la technologie la plus récente pour atteindre leur objectif de fournir à leurs clients ce qu'ils veulent, quand ils veulent et comment ils veulent le recevoir. En revanche, un nombre croissant de détaillants en ligne ouvrent des magasins. Andy Dunn, le fondateur de Bonobos, a d'abord pensé qu'il n'ouvrirait jamais un magasin. Son premier magasin était au deuxième étage du bâtiment parce qu'il ne s'attendait pas à beaucoup de circulation. La popularité du magasin et la valeur de la marque émergente lui ont obligé à ouvrir les magasins au niveau de la rue. Les magasins sont appelés Guide Shops, les endroits où les clients peuvent essayer des vêtements et sélectionner des articles en magasin ou sur le site Web. En fait, son dernier bail, qui coûte environ 50 millions de dollars, a été fait pour ouvrir essentiellement des magasins de briques et de mortier. D'autres détaillants en ligne qui ont ouvert leurs magasins incluent: BIRCHBOX,collier van cleef trefle réplique, qui vend des cosmétiques, et utilise son emplacement de 4 500 pieds carrés comme magasin de stands et un espace événementiel. Warby Parker, qui vend des lunettes, loue une piste qui loue des couture haut de gamme et a vu un doublement de la conversion après avoir ouvert un magasin à New York. Le magasin a transformé la façon dont ils font des affaires et met le client au centre de tout ce qu'il fait, ce qui le rend plus axé sur le client et l'agnostique du canal. Pour moi, l'un des aspects les plus fascinants de la mise en ligne en ligne est Zappos, qui a commencé comme revendeur en ligne de chaussures, a ouvert son premier magasin, un magasin de 20 000 pieds carrés À Las Vegas. Le magasin est amélioré avec la même technologie que son site Web, ce qui rend ses achats aussi faciles que les commandes depuis le Web. Le PDG, Tony Hsieh, a déclaré: «Nous avons toujours mis l'accent sur l'émotion des clients et autant Comme la technologie s'est développée, rien ne remplace l'expérience réelle d'être capable de toucher un élément. C'est quelque chose qu'ils peuvent faire dans le nouveau magasin et nous voyons ce que cela correspond à d'autres éléments différents. 'Et en passant, Zappos Est une société d'Amazon. Pour ces détaillants et bien d'autres encore, le magasin physique consiste à proposer une entreprise d'une manière qui n'est pas possible en ligne. Le magasin leur permet non seulement de vendre des produits mais aussi de vendre leur marque. Ils sont tous arrivés à la conclusion que Ils doivent avoir une brique Et la présence de mortier pour être rentable. Online est un incubateur de briques et de mortier. Et ils le font dans les centres centraux et le commerce de détail urbain.
Passons la discussion aux détaillants en difficulté car les titres peuvent fonctionner pour masquer la croissance et les innovations dans l'environnement. Nous sommes dans une période où de longs détaillants troublés jettent la serviette. Compte tenu de notre échelle nationale, nous avons eu une part équitable des fermetures de magasins. Cependant, nous n'attendons pas l'inévitable. Nous avons identifié les détaillants faibles et élaboré et exécuté des plans pour atténuer tout inconvénient. Compte tenu de la qualité de nos actifs, de la nouvelle offre et de la demande non satisfaite, la fermeture du magasin crée généralement une opportunité d'accroître le sens de la productivité et d'obtenir des revenus locatifs plus élevés. L'occupation du portefeuille est un atout majeur et nous sommes très convaincus que nous sommes fortement positionnés dans cet environnement de vente en constante évolution. Le bilan de GGP fournit aujourd'hui la ressource pour nous aussi de nous concentrer sur la croissance externe. Comme vous le savez,copie sautoir van cleef alhambra, depuis la fin de 2013, nous avons acquis de manière opportuniste plusieurs sites urbains et un centre commercial de catégorie A à Seattle. Nous voyons chaque réaménagement [indiscernable], des rendements initiaux faibles avec un chemin clair vers un rendement non endommagé de 6% après 2 à 3 Toutefois, il n'y a pas de risque de construction. Avec plus de 1 milliard de dollars d'acquisitions et 2 milliards de dollars d'activités de réaménagement, nous avons essentiellement un rendement de plus de 3 milliards de dollars dans le revenu futur et soutenons notre objectif de croissance à long terme du BAIIA de 4% à 5% par an. Notre communiqué de presse hier, nous avons annoncé que nous sommes sous contrat pour acquérir le Crown Building à New York City, situé au 730 Fifth Avenue, qui est l'intersection de la 57th Street dans Fifth Avenue. Le prix d'achat est d'environ $ 1,775,000,000. Le bâtiment de la Couronne est largement reconnu comme l'un des coins les plus précieux et les plus recherchés, pas seulement à New York, mais dans le monde. Nous serons propriétaires de l'espace de vente au détail et de l'espace de bureau dans une coentreprise 50 50 et nous espérons vendre le bureau peu de temps après la stabilisation de la propriété de détail. Notre stratégie de croissance est simple: renvoyer une partie de l'espace commercial existant aux loyers d'aujourd'hui, qui dépassent considérablement les loyers en place et convertissent l'espace non commercial au détail pour maximiser la valeur et générer un rendement stabilisé à 6% sans levier. Nous avons également fermé Sur une vente partielle de Bayside Marketplace à Miami. Bayside est un atout unique situé au centre-ville, adjacent au American Airlines Center. Bayside comprend un mélange intrigant de vente au détail, de nourriture et de divertissement, et est un arrêt populaire pour les touristes et les passagers de la ligne de croisière. La valeur transactionnelle de l'actif est d'environ 5 plafonds. Nous continuerons à louer et à gérer la propriété.
Enfin, nous avons réglé le régime d'indemnité fiscale de HHC à la vente du portefeuille de bureaux de Colombie et de l'encaisse. Ce portefeuille représentait la majorité de nos actifs non commerciaux, ce qui ne nous laisse qu'avec seulement quelques centres commerciaux à distance.
Passons maintenant à nos développements. Le pipeline de développement est généralement la meilleure répartition de notre capital. Plus de 400 millions de dollars sont ouverts, ce qui a coûté et généralement à temps, y compris la grande ouverture de Nordstrom aux Woodlands. Cela a complété un réaménagement réussi de Sears Box acquis au début de 2012 et renforcé l'actif de catégorie A. 1,2 milliard de dollars sont en construction. Tous les coûts de construction ont été achetés, les prix sont entrés dans le budget. Ala Moana étant le plus grand de ces projets qui devrait être complété plus tard cette année, et 800 millions de dollars sont en préparation. Les activités de développement proviennent de notre première visite à chaque propriété au début de 2011. Nous nous sommes concentrés sur les activités de chaque actif et nous avons cherché des opportunités de réaménagement supplémentaires. Je crois que nous pouvons identifier 200 millions de dollars à 400 millions de dollars chaque année de possibilités et de retombées similaires de réaménagement Comparable à celui des réaménagements existants. GGP compte une équipe de 1 800 personnes d'Hawaï au Maine, a adopté notre mission de posséder et d'exploiter les meilleures propriétés de vente en classe qui offrent un environnement et une expérience remarquables pour nos communautés, nos détaillants, nos employés, nos consommateurs et nos actionnaires. La réalisation de notre mission est possible grâce à l'engagement et à la conviction de chacun de mes collègues de GGP à nos valeurs fondamentales de High Performing, Attitude, Do the Right Thing, Together et Own It. Je remercie chacun de nos collègues pour un fantastique 2014 et Le bar est élevé pour nous en 2015. Nos résultats n'auraient pas pu être réalisés si l'équipe n'était pas une. Michael va maintenant passer en revue notre fin Résultats nciaux.
Merci, Sandeep, et bonjour, tout le monde. Je vais commencer par de brefs commentaires sur nos résultats du quatrième trimestre et de l'année 2014, suivis des détails sur notre orientation de l'année 2015, puis d'un peu de commentaire sur nos conseils du premier trimestre de 2015. Je vais fournir une mise à jour sur nos activités de bilan avant de l'ouvrir pour des questions. Comme toujours, rappelez-vous que mes numéros d'orientation sont destinés à être des points sur une fourchette. Pour le quatrième trimestre, les revenus permanents de la même banque ont augmenté de 3,4% pour s'établir à 660 millions de dollars, tandis que les dépenses des magasins ont diminué de 2% par rapport à l'an dernier. Le maire de Mall NOI est entré à près de 600 millions de dollars, avec un taux de croissance de 4,1%, s'il est ajusté pour un règlement juridique ponctuel au quatrième trimestre de 2013. Le G net pour le trimestre a été inférieur à 36 millions de dollars, environ 9 millions de dollars de plus que 2013 , Ce qui a entraîné un BAIIA de plus de 570 millions de dollars, en hausse de 22 millions de dollars par rapport à l'année dernière ou de 4,1%, à l'exclusion du règlement juridique ponctuel. Les coûts de financement pour le trimestre étaient de près de 220 millions de dollars, soit légèrement plus élevés que l'an dernier. Dans l'ensemble, la société FFO est entrée à 357 millions de dollars ou 0,38 $ par action.
Pour l'ensemble de l'année, comme l'a mentionné Sandeep, nous avons réalisé une croissance NOI de 4,5% du même magasin, une croissance de l'EBITDA de près de 5% et une croissance par action de FFO de près de 14%. Notre FFO par action de plus de 1,32 $, un peu plus de 1,32 $, est au-dessus de la gamme haut de gamme que nous avons fournie en février.
Pour l'année complète de 2015, nous nous attendons à ce que les revenus des magasins atteignent environ 3,1 milliards de dollars, la croissance provenant des facteurs suivants: environ 70 millions de dollars liés aux solde des loyers contractuels; Un revenu de développement différentiel de 20 millions de dollars; 10 millions de dollars de recettes provenant de la location d'espaces vacants en 2015; Et 15 millions de dollars de revenus liés à l'espace de location. Nous nous attendons à ce que les dépenses des magasins correspondent à environ 800 millions de dollars, soit un peu plus qu'en 2014, ce qui représente une croissance de NOI de magasins d'environ 2,32 milliards de dollars ou une croissance de 4,5%. D'autres NOI seront d'environ 20 millions de dollars à 22 millions de dollars, de G $ 170 à 175 millions de dollars,collier van cleef alhambra copie, et nous nous attendons à ce que notre BAIIA augmente autour de 4%. Nous prévoyons gagner environ 45 millions de dollars de revenus d'intérêts cette année et nous espérons que les coûts de financement seront inférieurs à 860 millions de dollars.
La société FFO devrait être d'environ 1,36 milliard de dollars pour l'année ou supérieure à une croissance de 100 millions de dollars par rapport à 2014. Nous supposons que les actions entièrement diluées sont d'environ 956 millions de dollars, soit le nombre que nous avons terminé en décembre. Pour 2015, nous prévoyons que FFO par action se situerait entre 1,40 $ et 1,46 $, ce qui représente une croissance d'environ 8% au milieu. Je souhaite fournir une certaine perspective sur nos conseils. Le point médian de la gamme à 1,43 $ inclut environ 0,02 $ de dilution par rapport à la variation de notre nombre de parts. Cela a augmenté d'environ 6 millions d'actions à la fin de 2014 en raison de l'effet dilutif des bons de souscription. Nous avons également vendu la Colombie notre portefeuille de bureaux en Colombie et l'intérêt de JV dans Bayside Marketplace. Compte tenu de la transaction d'actifs Sandeep discutée dans ses remarques, je Souhaitons préciser que nous excluons les opérations d'acquisition et de disposition d'orientation jusqu'à leur clôture.
Passons à nos attentes pour le premier trimestre. Nous espérons que le NOI d'un même magasin d'environ 550 millions de dollars ou d'environ 4% de croissance; Le BAIIA d'environ 515 millions de dollars, à nouveau, d'environ 4% de croissance; Les coûts de financement devraient être d'environ 210 millions de dollars, avec FFO dans la fourchette de 305 millions de dollars à 315 millions de dollars ou environ 0,31 $ à 0,33 $ par FFO par action.
Passer au bilan. Nous avons 6 prêts à échéance en 2015 et 2 prêts supplémentaires que nous espérons refinancer. Ces prêts ont des soldes à l'échéance totalisant 850 millions de dollars à l'action de GGP et nous prévoyons les refinancer pour un produit net d'une part nette d'environ 335 millions de dollars, avec un taux d'intérêt moyen pondéré d'environ 4%.
Enfin, nous avons terminé en janvier pour un financement de la construction de Baybrook Mall à Houston, qui représente une part nette de 67 millions de dollars avec le taux de LIBOR plus 2%. Et avec cela, ouvrons-le pour des questions.
[Instructions pour l'opérateur] Notre première question vient de la ligne de George Auerbach de Crdit Suisse.
George Donald Auerbach Crdit Suisse AG, Division de la recherche
Sandeep, pouvez-vous parler un peu plus de la tendance de croissance des ventes de 5% plus au cours du trimestre? D'abord, avez-vous remarqué une différence notable entre les tendances de ventes entre vos centres commerciaux et les locataires de plus en plus vis-à-vis de vos biens et locataires? Deuxièmement, est-ce que vous voyez la croissance des ventes comme une simple question de confiance dans l'emploi? Ou pensez-vous que la baisse des prix de l'énergie a eu un impact réel sur la croissance?
Je pense donc que nous avons toujours senti que, tôt avant, nous avons réalisé que les prix du pétrole vont passer de 100 $ à 50 $, que les ventes s'accéléreront au quatrième trimestre. Nous avons constaté que les ventes de novembre étaient très, très bonnes parce que les promotions ont été transférées Jusqu'à la fin du mois de novembre. Et Black Friday n'est pas aussi important. En fait, la croissance est apparue à partir de toutes les productivité des ventes des centres commerciaux B, B + et A; Comme c'était légèrement plus élevé, mais c'était vraiment à travers le tableau, ce qui Signifie en fait que les centres commerciaux B et B + ont bénéficié de la baisse des coûts de l'énergie et que le consommateur a eu plus de revenus possibles et que le nombre élevé d'emplois a considérablement contribué. Donc, je pense que les ventes vont continuer à se situer dans une fourchette de 3% à 4% À nouveau, en 2015. La baisse des prix du pétrole a un impact énorme. Au contraire, notre sorte de calcul brut montre que chaque baisse de 50 $ des prix du pétrole pourrait augmenter les ventes au détail à 14,5 milliards de dollars par mois. C'est environ 4%. Et cela pourrait également avoir un impact formidable sur les nombres d'emplois dans lesquels l'emploi pourrait commencer à avancer de 150 200 points de base par la création d'emplois. Je pense à nouveau, avoir les centres concentrés et avoir des commerces urbains en général bénéficieront de la baisse des prix du pétrole.
George Donald Auerbach Crdit Suisse AG, Division de la recherche
D'accord merci. Et le dernier pour moi, ballpark, comment devrions-nous penser à la valeur de la partie bureau du bâtiment de la Couronne une fois que l'actif s'est stabilisé?
Nous ne remarquons pas vraiment les acquisitions jusqu'à ce qu'ils se produisent. Encore une fois, la beauté du bâtiment de la Couronne est qu'il a une grande plaque de plancher qui s'étend jusqu'au niveau 7. Donc, elle a une plaque de plancher de mesure de détail de 25 000 pieds carrés ou Mesure de bureau de 33 000 pieds carrés pour le bâtiment de bureaux des niveaux 3, 4, 5 et 6.Il est très unique d'avoir ce genre d'empreinte sur le meilleur
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L'attaquant Cartier Martin devrait être libéré
L'avant Martin devrait être publié aujourd'hui
L'attaquant des guerriers,cartier bracelet love faux, Cartier Martin, a terminé avec quatre points et trois rebonds en 10 minutes du vendredi 121 110 défaites à Charlotte Bobcats. On s'attend à ce qu'il soit son dernier jeu en tant que guerrier.
Le second contrat de deuxième jour de 10 jours expire aujourd'hui, et les Warriors ont deux options: signez-le pour le reste de la saison ou lâchez-le. Une source d'équipe a déclaré que Martin sortira.
Golden State ne dispose pas d'un point de liste disponible,cartier bracelet love replique, et il est nécessaire de créer un site nécessitant de sacrifier un bien commercial ou un salaire alimentaire. Les Warriors devraient tirer un commerce qui envoie deux joueurs et en retourne, ou ils devraient couper quelqu'un parce qu'ils ont déjà un maximum de 15 contrats garantis.
Le seul joueur capable de couper raisonnablement est le centre peu utilisé Chris Hunter. Mais son contrat était garanti pour le reste de la saison plus tôt ce mois-ci, ce qui signifie que les Warriors devraient le payer de toute façon. De plus, avec la série de blessures de Warriors en première ligne, ils peuvent se permettre de lâcher un grand homme.
Martin pourrait être ramassé après la date butoir du 18 février, une fois que les Warriors ont utilisé les actifs qu'ils vont utiliser et qu'un point potentiel s'ouvre. Mais Martin peut ne pas être là.
Dans neuf matchs, Martin a enregistré en moyenne 9,6 points, 5,2 rebonds et près de 30 minutes. Il a commencé deux fois et a tiré seulement 35,copie bracelet d amour,7 pour cent sur le terrain.
J'aimerais avoir tiré le ballon mieux, dit Martin,faux cartier bracelet, je me sens comme si les équipes savaient que je pouvais tirer le ballon. J'ai l'impression que j'ai bien joué. J'ai fait ce que mes entraîneurs m'ont demandé de faire. Son voyage vers la NBA est largement inconnu localement parce qu'il comprenait un lycée en Ohio et quatre ans chez Xavier Ohio.
Est certainement à la maison, a déclaré Brown sur Oakland.
Brown a été rédigé en 2009 avec Michael Jordan, le membre directeur des Bobcats des opérations de basket-ball et le manager général Rod Higgins. Avant vendredi, Brown était en moyenne de 4,3 points et 1,7 rebonds en 11,9 minutes par match.
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La technique de thérapie génique ralentit la maladie du cerveau
Une stratégie qui combine la thérapie génique avec la thérapie des cellules souches du sang peut être un outil utile pour traiter une maladie cérébrale fatale, ont constaté des chercheurs français. Ces résultats apparaissent dans le numéro du 6 novembre 2009 de la revue Science, publié par AAAS, la société scientifique sans but lucratif.
Dans une étude pilote de deux patients surveillés pendant deux ans, une équipe internationale de chercheurs a ralenti l'apparition de la lésion de la maladie cérébrale débilitante X associée à l'adrénoleucodystrophie (ALD) en utilisant un vecteur lentiviral pour introduire un gène thérapeutique dans les cellules sanguines du patient. Bien que les études avec Des cohortes plus grandes de patients sont nécessaires, ces résultats suggèrent que la thérapie génique avec des vecteurs lentiviraux, dérivés des versions invalidées du virus de l'immunodéficience humaine (VIH), pourrait devenir un instrument dans le traitement d'une large gamme de troubles humains.
'C'est la première fois que nous avons pu utiliser avec succès un vecteur lentivirus dérivé du VIH pour la thérapie génique chez les humains, et aussi la première fois qu'une maladie cérébrale très sévère a été traitée avec efficacité par la thérapie génique.
Présenté dans le film 'L'huile de Lorenzo', l'ALD est une condition héréditaire sévère causée par une déficience d'une protéine appelée ALD qui est impliquée dans la dégradation des acides gras. Les victimes perdent constamment leur gaine de myéline, la couche protectrice qui recouvre les fibres nerveuses Chez les myélins, les nerfs perdent leur fonction, ce qui entraîne une augmentation de l'incapacité physique et mentale chez les patients. L'ALD liée à la X, la forme la plus commune de la maladie, affecte les garçons à partir de l'âge de 6 ans et les décès survient avant l'adolescence .
Les transplantations de moelle osseuse ralentissent généralement la progression de la maladie car la moelle donneuse comprend des cellules qui se développent en cellules productrices de myéline. Cependant, trouver un donneur de moelle osseuse assorti peut être un processus difficile et long, et la procédure comporte des risques considérables.
Correction génétique des cellules souches du sang chez les patients 'la moelle osseuse propre peut s'avérer une alternative alternative valable quand aucun donneur apparié n'est disponible.
Dans la plupart des études de thérapie génique,bracelet love cartier imitation, un gène de travail est inséré dans le génome pour remplacer un gène dysfonctionnel qui provoque des maladies. Une molécule porteuse appelée vecteur est utilisée pour délivrer le gène thérapeutique dans les cellules du patient. Les vecteurs sont généralement les backbones de virus qui ont été modifiés génétiquement pour transporter l'ADN humain normal. Les scientifiques ont récemment tourné vers des vecteurs basés sur le genre lentivirus de Les rétrovirus, qui incluent le VIH. Les vecteurs lentiviraux sont un type de rétrovirus qui peut infecter à la fois des cellules séparatrices et non divisantes, et on pense qu'elles fournissent une expression génique à long terme et stable, contrairement aux autres rétrovirus.
'Le vecteur de lentivirus dérivé du VIH permet l'expression du gène thérapeutique en principe pour la vie, car le gène thérapeutique est inséré dans les chromosomes du génome. Par conséquent, les cellules qui dérivent des cellules initialement corrigées, les cellules souches en particulier, continueront à exprimer Gène thérapeutique pour toujours ', a déclaré Aubourg.
Dans l'étude, les cellules souches du sang ont été retirées des patients et corrigées génétiquement dans le laboratoire, en utilisant un vecteur lentiviral pour introduire une copie de travail du gène ALD dans les cellules. Les cellules modifiées ont ensuite été infusées dans les patients 'après avoir reçu un traitement qui a détruit leur moelle osseuse. Deux ans plus tard, des protéines ALD saines étaient encore détectables dans les cellules sanguines des deux patients. En encourageant, les deux patients ont montré une amélioration neurologique et un retard dans la progression de la maladie comparable à celui observé avec les transplantations de moelle osseuse.
La protéine ALD saine a été exprimée dans environ 15 pour cent des cellules sanguines,imitation cartier love bracelet, mais étonnamment, ce faible niveau était suffisant pour ralentir la maladie du cerveau dans ALD. 'Ce pourcentage de correction ne sera pas suffisant pour toutes les maladies',bracelet d amour cartier replique, avertit Aubourg. 'Il faut beaucoup de travail à faire pour rendre ce vecteur de thérapie génique plus puissant,replique bracelet vis cartier, moins compliqué et moins coûteux. Ce n'est que le début', a-t-il déclaré.
La thérapie génique n'est pas sans risques sérieux. Comme d'autres vecteurs de retrovirus, le vecteur de lentivirus dérivé du VIH est chargé d'insérer le gène thérapeutique dans les chromosomes des cellules des patients. Dans le pire des cas, cette action pourrait perturber la biologie des cellules et les patients pourraient se retrouver avec une leucémie. Le résultat a eu lieu dans les derniers essais de thérapie génique.
Briefing de presse connexe en France: une conférence de presse relative au prochain document Science, «Thérapie génique de cellules souches hématopoïétiques avec un vecteur Lentiviral en adrenoleucodystrophie liée à X», par Dr. à Paris le mercredi 4 novembre.
Les intervenants comprennent les Drs. Nathalie Cartier et Patrick Aubourg de l'Institut National de la Sant et de la recherche (INSERM) et de l'Hôpital Saint-Vincent-de-Paul à Paris (France), le Dr Christof von Kalle du Centre national pour les maladies tumorales et le Centre allemand de recherche sur le cancer À Heidelberg, en Allemagne, et le Dr. AAAS a été fondé en 1848 et dessert 262 sociétés affiliées et académies scientifiques, atteignant 10 millions d'individus. La science a la plus grande diffusion payée de tout journal scientifique scientifique évalué par les pairs dans le monde, avec un total estimé Lectorat de 1 million.
Une stratégie qui combine la thérapie génique avec la thérapie des cellules souches du sang peut être un outil utile pour traiter une maladie cérébrale fatale, ont constaté des chercheurs français. Ces résultats apparaissent dans le numéro du 6 novembre 2009 de la revue Science, publié par AAAS, la société scientifique sans but lucratif.
Dans une étude pilote de deux patients surveillés pendant deux ans, une équipe internationale de chercheurs a ralenti l'apparition de la lésion de la maladie cérébrale débilitante X associée à l'adrénoleucodystrophie (ALD) en utilisant un vecteur lentiviral pour introduire un gène thérapeutique dans les cellules sanguines du patient. Bien que les études avec Des cohortes plus grandes de patients sont nécessaires, ces résultats suggèrent que la thérapie génique avec des vecteurs lentiviraux, dérivés des versions invalidées du virus de l'immunodéficience humaine (VIH), pourrait devenir un instrument dans le traitement d'une large gamme de troubles humains.
'C'est la première fois que nous avons pu utiliser avec succès un vecteur lentivirus dérivé du VIH pour la thérapie génique chez les humains, et aussi la première fois qu'une maladie cérébrale très sévère a été traitée avec efficacité par la thérapie génique.
Présenté dans le film 'L'huile de Lorenzo', l'ALD est une condition héréditaire sévère causée par une déficience d'une protéine appelée ALD qui est impliquée dans la dégradation des acides gras. Les victimes perdent constamment leur gaine de myéline, la couche protectrice qui recouvre les fibres nerveuses Chez les myélins, les nerfs perdent leur fonction, ce qui entraîne une augmentation de l'incapacité physique et mentale chez les patients. L'ALD liée à la X, la forme la plus commune de la maladie, affecte les garçons à partir de l'âge de 6 ans et les décès survient avant l'adolescence .
Les transplantations de moelle osseuse ralentissent généralement la progression de la maladie car la moelle donneuse comprend des cellules qui se développent en cellules productrices de myéline. Cependant, trouver un donneur de moelle osseuse assorti peut être un processus difficile et long, et la procédure comporte des risques considérables.
Correction génétique des cellules souches du sang chez les patients 'la moelle osseuse propre peut s'avérer une alternative alternative valable quand aucun donneur apparié n'est disponible.
Dans la plupart des études de thérapie génique,bracelet love cartier imitation, un gène de travail est inséré dans le génome pour remplacer un gène dysfonctionnel qui provoque des maladies. Une molécule porteuse appelée vecteur est utilisée pour délivrer le gène thérapeutique dans les cellules du patient. Les vecteurs sont généralement les backbones de virus qui ont été modifiés génétiquement pour transporter l'ADN humain normal. Les scientifiques ont récemment tourné vers des vecteurs basés sur le genre lentivirus de Les rétrovirus, qui incluent le VIH. Les vecteurs lentiviraux sont un type de rétrovirus qui peut infecter à la fois des cellules séparatrices et non divisantes, et on pense qu'elles fournissent une expression génique à long terme et stable, contrairement aux autres rétrovirus.
'Le vecteur de lentivirus dérivé du VIH permet l'expression du gène thérapeutique en principe pour la vie, car le gène thérapeutique est inséré dans les chromosomes du génome. Par conséquent, les cellules qui dérivent des cellules initialement corrigées, les cellules souches en particulier, continueront à exprimer Gène thérapeutique pour toujours ', a déclaré Aubourg.
Dans l'étude, les cellules souches du sang ont été retirées des patients et corrigées génétiquement dans le laboratoire, en utilisant un vecteur lentiviral pour introduire une copie de travail du gène ALD dans les cellules. Les cellules modifiées ont ensuite été infusées dans les patients 'après avoir reçu un traitement qui a détruit leur moelle osseuse. Deux ans plus tard, des protéines ALD saines étaient encore détectables dans les cellules sanguines des deux patients. En encourageant, les deux patients ont montré une amélioration neurologique et un retard dans la progression de la maladie comparable à celui observé avec les transplantations de moelle osseuse.
La protéine ALD saine a été exprimée dans environ 15 pour cent des cellules sanguines,imitation cartier love bracelet, mais étonnamment, ce faible niveau était suffisant pour ralentir la maladie du cerveau dans ALD. 'Ce pourcentage de correction ne sera pas suffisant pour toutes les maladies',bracelet d amour cartier replique, avertit Aubourg. 'Il faut beaucoup de travail à faire pour rendre ce vecteur de thérapie génique plus puissant,replique bracelet vis cartier, moins compliqué et moins coûteux. Ce n'est que le début', a-t-il déclaré.
La thérapie génique n'est pas sans risques sérieux. Comme d'autres vecteurs de retrovirus, le vecteur de lentivirus dérivé du VIH est chargé d'insérer le gène thérapeutique dans les chromosomes des cellules des patients. Dans le pire des cas, cette action pourrait perturber la biologie des cellules et les patients pourraient se retrouver avec une leucémie. Le résultat a eu lieu dans les derniers essais de thérapie génique.
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Chaque photo raconte une histoire
Chaque photographie émergee du studio de Jeff Wall est un événement. Le Canadien de 65 ans ne marche pas dans le monde, caméra en main, en attendant de capturer ce que Henri Cartier Bresson appelait le «moment décisif». Il a été comparé à un réalisateur de cinéma, en effet, il décrit un fil de son travail comme «cinématographique» et l'échelle d'écran des films reflète cette vue. Il évoque également les grands tableaux historiques qui fournissent souvent le matériel source de Wall.
Le sens de l'échelle de Wall a captivé le monde de l'art au cours des deux dernières décennies. Après des rétrospectives majeures à Tate Modern et au Museum of Modern Art de New York, l'exposition de travaux nouveaux et récents ouvrant à White Cube plus tard ce mois-ci figure parmi les Les spectacles les plus attendus de l'année. Ses travaux sont régulièrement vendus pour six chiffres.
Cependant, quand il est apparu comme un artiste à la fin des années soixante-dix, leur immensité, associée à l'utilisation unique de transparents colorés dans des boîtes lumineuses, a réfléchi consciemment au statu quo.
Wall a tourné vers la photographie en noir et blanc il y a plus d'une décennie et a adopté une nouvelle technologie d'impression couleur, abandonnant les boîtes lumineuses pour le moment, marquant un changement majeur dans son style de signature. En se tournant vers des impressions plus traditionnelles, Wall confirme qu'il n'a plus besoin de trainer contre l'orthodoxie. 'Tellement a changé qu'il n'y a vraiment pas une attitude dominante dans la photographie maintenant', dit-il. 'C'est comme dans tous les arts, c'est tellement gratuit maintenant'.
Mais l'ébauche des photographies de Wall est restée constante un moment de chance qui commence un voyage créatif. 'Je dérive d'un accident à l'autre, d'une photo à l'autre', explique-t-il. 'Je ne fais pas de série, je ne J'ai des thèmes préférés, je n'ai pas d'arrière-pensées. La photo elle-même est tout ce qui m'intéresse. Et, bien sûr, je suis intéressé par le monde, les gens et les choses qui se passent,replique love cartier bracelet, mais je ne crois pas que mes intérêts sont Très important, à moins que je ne laisse les gens profiter de la jouissance qu'une image vous donne. Ensuite, je pense que le sujet peut s'accrocher. '
Wall a donné à la Standard une vue privée de trois des œuvres dans l'exposition White Cube avec une place distincte dans son œuvre remarquable.
Vancouver, 7 déc. 2009
Un vénérable natif de Vancouver salue un autre: Wall capture un vieil ami,faux cartier bracelet, l'historien du costume Ivan Sayers, au travail. 'Il faisait des conférences et ma femme a dit:' Vous devriez faire une photo de ceci, c'est merveilleux. 'Le contraste entre le costume noir et la chambre jaune et blanche était magnifique.'
De manière caractéristique, Wall n'a pas capturé l'événement là-bas, puis a demandé à Sayers de faire la lecture devant un autre public. «C'est une promulgation, mais essentiellement indiscernable de la véritable conférence», dit-il. 'C'est pourquoi je pense à une image comme celle-ci' documentaire proche '. Ce n'est pas une photographie documentaire, mais il a une relation très complexe avec la photographie documentaire. Cela dépend de cela, en parle,imitation love bracelet cartier, en pense, mais n'est-ce pas? '
Wall a particulièrement voulu capturer l'animation de Sayers et la pose précise de son modèle. 'J'ai remarqué qu'il voulait que ses modèles sortent et frappent des postures pour montrer le vêtement dans une certaine lumière, et il est fastidieux quant à la ligne que le vêtement est conçu pour faire'.
Il y a aussi un hommage subtil à l'approche de Wall. 'Depuis que j'ai été accusé de poser des gens toute ma vie, j'ai pensé que cette fois, j'aimerais vraiment poser quelqu'un', dit-il.
Hillside, Sicile, novembre 2007
Ce paysage apparemment épars est l'une des deux images de l'exposition créée sur les coteaux siciliens et arides. C'est un exemple de ce que Wall appelle le fil documentaire dans son travail.
'J'étais en Sicile pour des vacances et j'ai été vraiment frappé par ce paysage rocheux', dit-il. 'J'ai remarqué instantanément ses formes, ses formes et ses courbures et je pensais que je prendrais beaucoup d'attention à cet endroit particulier. Il y a beaucoup de courbatures, il n'y avait pas d'horizon de niveau. J'étais intéressé par la forme pure de la manière dont le monde regards.'
Un aspect frappant de la photographie est sa grande échelle de trois mètres de large. 'Je ne pensais pas à savoir si c'était épique, il semblait être la bonne taille pour transmettre la physionomie du lieu', dit-il.
Pourquoi noir et blanc? 'Il n'y a pas beaucoup de couleur là-bas,' dit Wall. La couleur aurait été 'trop distrayant', explique-t-il, détournant l'attention de l'impact physique de l'endroit. 'C'est ce que je suis intéressé, le Le fait que tout se forme. D'une certaine manière, toute forme est en vie, il suffit de la voir. '
Boy Falls From Tree, 2010
'Chaque image, chaque sujet est un accident pour moi, une rencontre imprévisible, c'est pourquoi je m'intéresse', dit Wall. 'Je n'ai vu personne tomber d'un arbre, j'avais probablement eu un flash de mémoire d'enfance d'une manière ou d'une autre, et tout à coup j'ai compris que c'était un sujet qui suggère ou révèle une entrée dans l'image qui me semble unique. Avant ou il se sent juste prometteur. '
Un exemple privilégié des œuvres cinématographiques de Wall, Boy Falls from tree capture un jardin sur une soirée d'été, avec les riches tons contrastés de l'ombre et de la lumière du soleil, une scène verdoyante et calme perturbée par l'événement dramatique du titre.
'Comme je l'ai travaillé, je me suis rendu compte que c'est en quelque sorte la gravité',cartier bracelet love faux, explique Wall. «Que dans cette scène la plus tranquille, cette énorme force est en train de fonctionner, et nous ne le remarquons pas vraiment la plupart du temps. C'est une force énorme permettant à une fleur de croître à ce rythme, une roche à se trouver à sa place, un arbre à grandir, etc. Mais, en même temps, elle a une qualité catastrophique car elle tire les choses vers le centre de La terre très rapidement. Un corps qui tombe accélère très vite. '
Wall hésite à expliquer exactement comment il a suspendu momentanément la gravité pour faire tomber la photo du garçon. 'Les spectateurs apprécient les photos plus quand ils les apprécient et ne s'inquiètent pas nécessairement de tous les tenants et leurs sorties', dit-il. Cependant, il révèle que le garçon, un acteur embauché dans le but, est tombé de l'arbre '. Nous l'avons protégé contre les conséquences ', explique-t-il. Ouvert mardi sam, 10h à 18h. Entrée gratuite
Le calendrier de Jeff Wall
Né en 1946 à Vancouver, où il a vécu pendant la plus grande partie de sa vie.
A étudié l'histoire de l'art à l'Université de la Colombie-Britannique et à l'Institut Courtauld de Londres.
Est devenu photographe en 1977.
Commencé à exposer des boîtes à lumière en 1979.
Le record de l'enchère est pour The Forest (2001), qui a atteint 993 000 $ en mai 2008 chez Sotheby's à New York.
Chaque photographie émergee du studio de Jeff Wall est un événement. Le Canadien de 65 ans ne marche pas dans le monde, caméra en main, en attendant de capturer ce que Henri Cartier Bresson appelait le «moment décisif». Il a été comparé à un réalisateur de cinéma, en effet, il décrit un fil de son travail comme «cinématographique» et l'échelle d'écran des films reflète cette vue. Il évoque également les grands tableaux historiques qui fournissent souvent le matériel source de Wall.
Le sens de l'échelle de Wall a captivé le monde de l'art au cours des deux dernières décennies. Après des rétrospectives majeures à Tate Modern et au Museum of Modern Art de New York, l'exposition de travaux nouveaux et récents ouvrant à White Cube plus tard ce mois-ci figure parmi les Les spectacles les plus attendus de l'année. Ses travaux sont régulièrement vendus pour six chiffres.
Cependant, quand il est apparu comme un artiste à la fin des années soixante-dix, leur immensité, associée à l'utilisation unique de transparents colorés dans des boîtes lumineuses, a réfléchi consciemment au statu quo.
Wall a tourné vers la photographie en noir et blanc il y a plus d'une décennie et a adopté une nouvelle technologie d'impression couleur, abandonnant les boîtes lumineuses pour le moment, marquant un changement majeur dans son style de signature. En se tournant vers des impressions plus traditionnelles, Wall confirme qu'il n'a plus besoin de trainer contre l'orthodoxie. 'Tellement a changé qu'il n'y a vraiment pas une attitude dominante dans la photographie maintenant', dit-il. 'C'est comme dans tous les arts, c'est tellement gratuit maintenant'.
Mais l'ébauche des photographies de Wall est restée constante un moment de chance qui commence un voyage créatif. 'Je dérive d'un accident à l'autre, d'une photo à l'autre', explique-t-il. 'Je ne fais pas de série, je ne J'ai des thèmes préférés, je n'ai pas d'arrière-pensées. La photo elle-même est tout ce qui m'intéresse. Et, bien sûr, je suis intéressé par le monde, les gens et les choses qui se passent,replique love cartier bracelet, mais je ne crois pas que mes intérêts sont Très important, à moins que je ne laisse les gens profiter de la jouissance qu'une image vous donne. Ensuite, je pense que le sujet peut s'accrocher. '
Wall a donné à la Standard une vue privée de trois des œuvres dans l'exposition White Cube avec une place distincte dans son œuvre remarquable.
Vancouver, 7 déc. 2009
Un vénérable natif de Vancouver salue un autre: Wall capture un vieil ami,faux cartier bracelet, l'historien du costume Ivan Sayers, au travail. 'Il faisait des conférences et ma femme a dit:' Vous devriez faire une photo de ceci, c'est merveilleux. 'Le contraste entre le costume noir et la chambre jaune et blanche était magnifique.'
De manière caractéristique, Wall n'a pas capturé l'événement là-bas, puis a demandé à Sayers de faire la lecture devant un autre public. «C'est une promulgation, mais essentiellement indiscernable de la véritable conférence», dit-il. 'C'est pourquoi je pense à une image comme celle-ci' documentaire proche '. Ce n'est pas une photographie documentaire, mais il a une relation très complexe avec la photographie documentaire. Cela dépend de cela, en parle,imitation love bracelet cartier, en pense, mais n'est-ce pas? '
Wall a particulièrement voulu capturer l'animation de Sayers et la pose précise de son modèle. 'J'ai remarqué qu'il voulait que ses modèles sortent et frappent des postures pour montrer le vêtement dans une certaine lumière, et il est fastidieux quant à la ligne que le vêtement est conçu pour faire'.
Il y a aussi un hommage subtil à l'approche de Wall. 'Depuis que j'ai été accusé de poser des gens toute ma vie, j'ai pensé que cette fois, j'aimerais vraiment poser quelqu'un', dit-il.
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'J'étais en Sicile pour des vacances et j'ai été vraiment frappé par ce paysage rocheux', dit-il. 'J'ai remarqué instantanément ses formes, ses formes et ses courbures et je pensais que je prendrais beaucoup d'attention à cet endroit particulier. Il y a beaucoup de courbatures, il n'y avait pas d'horizon de niveau. J'étais intéressé par la forme pure de la manière dont le monde regards.'
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'Chaque image, chaque sujet est un accident pour moi, une rencontre imprévisible, c'est pourquoi je m'intéresse', dit Wall. 'Je n'ai vu personne tomber d'un arbre, j'avais probablement eu un flash de mémoire d'enfance d'une manière ou d'une autre, et tout à coup j'ai compris que c'était un sujet qui suggère ou révèle une entrée dans l'image qui me semble unique. Avant ou il se sent juste prometteur. '
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A étudié l'histoire de l'art à l'Université de la Colombie-Britannique et à l'Institut Courtauld de Londres.
Est devenu photographe en 1977.
Commencé à exposer des boîtes à lumière en 1979.
Le record de l'enchère est pour The Forest (2001), qui a atteint 993 000 $ en mai 2008 chez Sotheby's à New York.
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54 de poze din iarna lui la Bucure
Pozele sunt din arhivaAgerpres, attention à un trimis fotoreporterii pe strzi s documenteze evenimentele.
Marele Viscola ncremenit Bucuretii i toat ara n prima sptmn din februarie 1954. Troienele au ajuns chiar i la 5 metri nlime n sud est. Ca s nu moar de foame sau frig n cas, oamenii s au mobilizat spectaculos. Au spat tunele prin omt, au crat zpada cu cruele pn la Dmbovia, pn cnd stratul s a mai netezit. Abia atunci au fost scoase tancurile Armatei, pentru c prin zpada nebttorit riscau s se rstoarne. Dup topirea nmeilor, au fost gsite maini acoperite de troiene je m'occupe de la fuseuse de foudre. Era Era................................................................................... Strung zpada din interiorul curilor astfel nct s degajeze zidurile caselor. Zpada era obligatoriu depozitat doar pe scuaruri i pe terenurile virane: Este interzis a se arunca zpada n gurile de canal, précum ia scoate zpada din curi n strad i nu se va depozita pe partea Carosabil! '
Mii de militari narmai cu lopei au lucrat zi i noapte pentru a elibera strzile. Pe bulevarde, camioanele Armatei adunau zpada i o aruncau n Dmbovia. Uzina Grozveti elimina ap cald, iar zpada se topea pentru c altfel exista pericolul s se formeze poduri de ghea. Primele maini speciale de deszpezire au fest aduse imediat dup Marele Viscol din URSS. Funcionarii au fost scoi din birouri pentru a ajuta la deszpezirea bulevardului Magheru i la ncrcarea camioanelor cu saci de fin pentru brutrii, de la morile din ora. Consiliul de Minitri al Republicii Populare Romne a transmis, pe 4 februarie un comunicat principe caretoi cetenii capabili de munc 'erau informati c eraudatori s participe la lucrrile de deszpezire i de aprovizionare cu alimente a populaiei'. Prin intermediul ziaruluiScnteia, organul de prés alPartidului Muncitoresc Romn (PMR), cetenilor li se aminteazilnic et ndeplineascdatoria patriotique de a rspunde cu nsufleire chemrii sfaturilor populare, contribuent à la normalisation des circulaires et appliquent strictee à l'adoption de ceve ce privete economia de l'aide électrique'.
PotrivitAdministraiei Naionale de Météorologie (ANM),bracelet d amour copie, n februarie 1954 iarna a lovit cel mai puternic Romnia. Viscolul un réveillon de louis vuitton, un record d'atins o vitez n Bucureti: 126 km ou plus. Un record de consigne 3 februarie 1954 vizeazcantitatea maxim de zpad depus: 115,9 l / mp n 24 de minerai, la Grivia. (Informations de peHistoria)
N 1954, époque de l'époque de la Romagne, PMR ncel mai negru deceniu al secolului 20 la noi. De abia se mpliniser 6 ani la final de decembrie 1953 de laabdicarea forat a Regelui Mihai, iar trupele de ocupaie sovietic erau staionate aici. Au plecat abia 4 ani mai trziu, 1958. Tragedia lovise lumea comunist cu an an mai devreme, et 1953, ttucul popoarelor i cel mai bun prieten al poporului romn (conformement propagandei regimului), Generalissimul Iosif Vissarionovici Stalin, liderul marii Uniuni Sovietice De la Rsrit, cea care biruise hitlerismul n rzboi, Stalin cel nemuritor, murise. Doliu profite d'un arrière-plan, RPR, dar conductorul comunistGheorghe Gheorghiu Dejavea deja planuri de distanarede sovietici, ns pe moment stalinismul ère nc pe cai n Romnia. Agitaia din iarna grea de la Bucureti o completa pe aceea de la reeducarea, torturarea i / sau uciderea deinuilor politici n lagre, pucrii i colonii de munc. Contestatarii regimului comunist fceau munc silnic pe antierul Canalului Dunre Marea Neagr, nceput n acei ani. Revoluia burghezo démocratique izbndise n Romnia, clasele exploatatoare din vremea monarhiei fuseser rsturnate, iar poporul ère liber i stpn pe soarta lui, s i cldeasc idealul de aur: comunismul.
Bucuretii lui 1954nu apubeer nc s fie modificai de reconstrucia postbelic, aa c vezicum arta oraul dup rzboi. N général, multe cldiri erau reparate i / sau vopsite, pentru a terge urmelebombardamentelor din 1944. nainte deacestea, cutremurul din noiembrie 1940 mai provocase i el ceva daune. Nu existau nc marile cartiere muncitoreti, periferia Capitalei ère eminamente rural, nu apruser cldirile emblematice din perioada comunist. Nu ncepuse treaba serioas. N principiu, erau Bucuretii interbelici, acel ora titrat cu clieul obosit 'Micul Paris' dup care suspinm, moins un numr de cldiri. Hai s o lum la picior cu fotoreporterul Agerpres s vedem pe unde s op
PIAA NICOLAE BLCESCU
Dei comunitii schimbaser numelePieei Brtianu (rondul de l'université) nPiaa Nicolae Blcescu, zone statuilor ère nc numitPiaa Academieide muli bucureteni. Cu doar 10 ani nainte, fusese bombardat. Corpul central al Universitii a fost distrus atunci, demolat dup rzboi i refcut abia la finalul anilor '60. Piaa Academiei se meninea n preferinele bucuretenilor pentru plimbri.
Pietonii traverseaz spaiul statuilor n ir indien pe o crare croit prin zpad, n prim plan, tovari harnici lucreaz de zor s eliberezebulevardul Republicii (fous Carol I i real Elisabeta pe tronsonul din faa Universitii). Pe fundal, Palatul Creditului Industrialeste ornat cu sloganul 'Triasc Partidul Muncitoresc Romn'. Sloganul fusese aezat nacest spaiu extrem de circulat pentru ca cetenii s se obinuiasc cu noua pour condutoare n Romnia. Pn n 1956, sloganul urma s se schimbe n 'Triasc Republica Popular Romn'. Propagand n cantiti industriale, servii cu lmie.
Fotoreporterul Agerpres coboar de pe mormanul de zpad i pozeaz oamenii la lucru de mai approape. Pe fundal, intersecia de la Universite iConsiliul Superior al Agriculturii (réelle ministre al Agriculturii), tot pe b dul Republicii. N dreapta, fostulPalat al Societii de Asigurri 'Generala' fusese reparat dup 1944.
O imaginez luat chiar din mijlocul tovarilor harnici, de la nivelul strzii, arat nlimea mare a troienelor de zpad. N dreapta, spaiul dintre Palatul 'Generala' i époque Casa Oppler occupat de la construction improvizat, o teras de var. Urma s fie nlocuit cu o plomb n anii '60, pratique un corp de cldire care prelua la faad liniile generale de arhitectur ale Palatului' Generala '. Dac mergi azi n Piaa Universitii, nu vei mai vedea calcanele de la' Generala 'aa cum Se vd ele n poza asta.
BULEVARDUL NICOLAE BLCESCU
B dul Nicolae Blcescu, part a axei nord sud, époque denumirea dat de la communauté de fostului bulevard Brtianu, un numé de détestat de regim. Mormanele de zpad ajungeau pn la erajele 1 sau 2 ale blocurilor de pe aceast arter.
Ceea ce tii azi drept rondul de la Universite nici mcar nu mai exista n anii '50. Dup nlturarea din rond a monumentului lui IC Brtianu n 1947, imediat dup abdicarea Regelui Mihai, un disprut i rondul cu totul. Comunitii au ters vechea organizare a Intersecie i au transformat o din giratoriu ntr una de tip cruce. Perspectiva este spre Piaa Roman. Se d din greu cu lopata, nencetat, muli funcionari scoi din birourile calde i pui s dea la lopat. E interesant de observat cldirile.n ordine: Universitatea, blocul Dunrea I (prbuit la cutremurul din 1977) biserica Enei (démolat la pachet cu rmiele blocului Dunrea I n 1977), iar mai n deprtare, silueta nalt ablocului Wilson (avariat la cutremurul din '77 i refcut urt dup aceea).
Oamenii veneau s i ia raia de pin de la magazinul de la parterul fostuluiPalat al Societii Aciunea Economic a Romniei. Perspectiva este spre Universitate,faux bracelet love, iar aici eti chiar dincolo de Sala Dalles.
Acelai magazin de pine din poza de mai sus, dar privit din direcia opus. Era aglomeraie mare, fiecare avea guri de hrnit, iar deplasarea prin ora era extrem de dificil. Un angajat al magazinului, mbrcat n halat alb, Prime livrarea de couri de pin pentru a le distribui populaiei. Pe fundal,bracelet cartier vis replique, nceputulbuouterului Magheruiblocul Jawol (réelle Magheru One), la intersecia custr. C. A. Rosetti.
Il faut s'habiller avec la femme qui a besoin d'un acajou, ajutat de Ali Doi Oameni, pozeazpentru fotoreporter. Pe fundal, linia de cldiri aa cum arta ea n 1954. De la stnga la dreapta: blocul Wilson, apoi un spaiu gol principe de soins se vedestr. Boteanui biserica cu acelai nume (fr turle, care i czuser la cutremurul din 1940 i au fost refcute prost n 2014), apoiblocul Malaxa Burileanu (cu record laADAS Administraia Asigurrilor de Stat, singua companie de asigurri n Romnia comunist), je pêche le tambour destr . C. A. Rosetti, blocul Jawol (démolat pe is i reconstruit n 2011 2012), astuces de clutch de bière Magheru One. Cele 3 blocuri dateaz din anii '30.
Offert camionului n care tovarii i tovarele ncarc zpada privete circonspecte le fotoreporter. La fel i femeia din prim plan dreapta. Fotoreporterul sont o munc mai uoar dect ei, clar. Se vede i intrarea pe segmentul din str. C. A. Rosetti care duce sprePiaa Republicii (réelle Piaa Revoluiei).
Un cadru care prinde exclusiv perspective spreb dul G ral Gheorghe Magheru (fost bd. Take Ionescu), cublocul JawoliHotelul Lidope stnga.
BULEVARDUL REPUBLICII
Fostul si realulbulevard Carol I, n ° n epoc Republicii (pentru a fixa noua forme de guvernrmnt), cette partie a axei est vest. Le Fotoreporterul est un oprit n dou intersecii important d'une activité pulmonaire.
Piaa Rosetti, sub nmei. Tovarii trudesc fr oprire pentru a i face datoria patriotique de deszpezire a Capitalei. Cldirea masiv din plan secund, de pe colul cub dul Hristo Botev (b dul Domniei pn n 1948) adpostea atunciOrganizarea antierului Canalului Dunre Marea Neagr, pratiquant lagrul de munc n care regimul dejist a ucis muli deinui politici. Se vede liniab dului Republiciispre Piaa Blcescu i Consiliul Superior al Agriculturii. N dreapta, o cldire cu cupol care a fost demolat n 1977 dup cutremur, dei nu fusese afectat, spre deosebire de vecina ei, care se prbuise. Demolarea la pachet s a fcut pentru realizarea aici, n 1979, a ansamblului masiv de blocuri 'Avntul'.
Tramvaiul putea deja circula laintersecia b dului Republicii cu str. Mntuleasa i Calea Moilor. N imaginez-le, bloquez-vous de l'étoffe de l'intrarea din bulevard pe str. Mntuleasa. Frumoasa cldire cu cupol i cea din stnga ei erau proaspt rénover, n cadrul campaniei postbelice de nfrumuseare a oraului.
BULEVARDUL 6 MARTIE
Partie esenial a axei nord sud, b dul 6 Martiepornea dinCalea Victorieii cobora pn n Dmbovia, la Piaa Operei. 6 Martie marca instaurarea n 1945 a guvernului Petru Groza (sous pré-militaire militaire sovietique), n care ministerele cheie erau deinute de comuniti. Astzi, b dul 6 Martie se mparte nb dul Elisabetaib dul Mihail Koglniceanu (de la Piaa Koglniceanu ncolo).
O imaginez de pestr. Alexandru Beldiman (proaspt trasat pe atunci, ntre b dul 6 Martie istr. Eforie, prin fosta grdin a Hotelului Bulevard) arat o mulime de curioi care asist la ridicarea zpezii de acolo. Le contrôleur privé, le photoreporter, le plan de la cérémonie et de la restauration.
Fotoreporterul coboar apoi laintersecia b dului 6 Martie cu str. Brezoianu, unde trage cteva cadre. Oamenii ncarc de zor cu zpad camioanele, pentru a o vrsa apoi n Dmbovia. Pe col, actualulHotel Centralavea magazine divers la parter. Se remarque sur le ziarul est germanNeuer Wes. Cldirea, altdat Hotel Princiar, somptuos ornat, fusese refcut n stil auster dup rzboi,cartier bracelet love imitation, stil pe care l menine pn azi. N extrema stng se vedeblocul Belvedere, ridicat n anii '30 lacolul strzii Brezoianu cu str. Belvedere (actual Domnia Anastasia) i prbuit la cutremurul din 1977. n 1979 s un ridicat un bloc mult mai comunn locul lui.
Pozele sunt din arhivaAgerpres, attention à un trimis fotoreporterii pe strzi s documenteze evenimentele.
Marele Viscola ncremenit Bucuretii i toat ara n prima sptmn din februarie 1954. Troienele au ajuns chiar i la 5 metri nlime n sud est. Ca s nu moar de foame sau frig n cas, oamenii s au mobilizat spectaculos. Au spat tunele prin omt, au crat zpada cu cruele pn la Dmbovia, pn cnd stratul s a mai netezit. Abia atunci au fost scoase tancurile Armatei, pentru c prin zpada nebttorit riscau s se rstoarne. Dup topirea nmeilor, au fost gsite maini acoperite de troiene je m'occupe de la fuseuse de foudre. Era Era................................................................................... Strung zpada din interiorul curilor astfel nct s degajeze zidurile caselor. Zpada era obligatoriu depozitat doar pe scuaruri i pe terenurile virane: Este interzis a se arunca zpada n gurile de canal, précum ia scoate zpada din curi n strad i nu se va depozita pe partea Carosabil! '
Mii de militari narmai cu lopei au lucrat zi i noapte pentru a elibera strzile. Pe bulevarde, camioanele Armatei adunau zpada i o aruncau n Dmbovia. Uzina Grozveti elimina ap cald, iar zpada se topea pentru c altfel exista pericolul s se formeze poduri de ghea. Primele maini speciale de deszpezire au fest aduse imediat dup Marele Viscol din URSS. Funcionarii au fost scoi din birouri pentru a ajuta la deszpezirea bulevardului Magheru i la ncrcarea camioanelor cu saci de fin pentru brutrii, de la morile din ora. Consiliul de Minitri al Republicii Populare Romne a transmis, pe 4 februarie un comunicat principe caretoi cetenii capabili de munc 'erau informati c eraudatori s participe la lucrrile de deszpezire i de aprovizionare cu alimente a populaiei'. Prin intermediul ziaruluiScnteia, organul de prés alPartidului Muncitoresc Romn (PMR), cetenilor li se aminteazilnic et ndeplineascdatoria patriotique de a rspunde cu nsufleire chemrii sfaturilor populare, contribuent à la normalisation des circulaires et appliquent strictee à l'adoption de ceve ce privete economia de l'aide électrique'.
PotrivitAdministraiei Naionale de Météorologie (ANM),bracelet d amour copie, n februarie 1954 iarna a lovit cel mai puternic Romnia. Viscolul un réveillon de louis vuitton, un record d'atins o vitez n Bucureti: 126 km ou plus. Un record de consigne 3 februarie 1954 vizeazcantitatea maxim de zpad depus: 115,9 l / mp n 24 de minerai, la Grivia. (Informations de peHistoria)
N 1954, époque de l'époque de la Romagne, PMR ncel mai negru deceniu al secolului 20 la noi. De abia se mpliniser 6 ani la final de decembrie 1953 de laabdicarea forat a Regelui Mihai, iar trupele de ocupaie sovietic erau staionate aici. Au plecat abia 4 ani mai trziu, 1958. Tragedia lovise lumea comunist cu an an mai devreme, et 1953, ttucul popoarelor i cel mai bun prieten al poporului romn (conformement propagandei regimului), Generalissimul Iosif Vissarionovici Stalin, liderul marii Uniuni Sovietice De la Rsrit, cea care biruise hitlerismul n rzboi, Stalin cel nemuritor, murise. Doliu profite d'un arrière-plan, RPR, dar conductorul comunistGheorghe Gheorghiu Dejavea deja planuri de distanarede sovietici, ns pe moment stalinismul ère nc pe cai n Romnia. Agitaia din iarna grea de la Bucureti o completa pe aceea de la reeducarea, torturarea i / sau uciderea deinuilor politici n lagre, pucrii i colonii de munc. Contestatarii regimului comunist fceau munc silnic pe antierul Canalului Dunre Marea Neagr, nceput n acei ani. Revoluia burghezo démocratique izbndise n Romnia, clasele exploatatoare din vremea monarhiei fuseser rsturnate, iar poporul ère liber i stpn pe soarta lui, s i cldeasc idealul de aur: comunismul.
Bucuretii lui 1954nu apubeer nc s fie modificai de reconstrucia postbelic, aa c vezicum arta oraul dup rzboi. N général, multe cldiri erau reparate i / sau vopsite, pentru a terge urmelebombardamentelor din 1944. nainte deacestea, cutremurul din noiembrie 1940 mai provocase i el ceva daune. Nu existau nc marile cartiere muncitoreti, periferia Capitalei ère eminamente rural, nu apruser cldirile emblematice din perioada comunist. Nu ncepuse treaba serioas. N principiu, erau Bucuretii interbelici, acel ora titrat cu clieul obosit 'Micul Paris' dup care suspinm, moins un numr de cldiri. Hai s o lum la picior cu fotoreporterul Agerpres s vedem pe unde s op
PIAA NICOLAE BLCESCU
Dei comunitii schimbaser numelePieei Brtianu (rondul de l'université) nPiaa Nicolae Blcescu, zone statuilor ère nc numitPiaa Academieide muli bucureteni. Cu doar 10 ani nainte, fusese bombardat. Corpul central al Universitii a fost distrus atunci, demolat dup rzboi i refcut abia la finalul anilor '60. Piaa Academiei se meninea n preferinele bucuretenilor pentru plimbri.
Pietonii traverseaz spaiul statuilor n ir indien pe o crare croit prin zpad, n prim plan, tovari harnici lucreaz de zor s eliberezebulevardul Republicii (fous Carol I i real Elisabeta pe tronsonul din faa Universitii). Pe fundal, Palatul Creditului Industrialeste ornat cu sloganul 'Triasc Partidul Muncitoresc Romn'. Sloganul fusese aezat nacest spaiu extrem de circulat pentru ca cetenii s se obinuiasc cu noua pour condutoare n Romnia. Pn n 1956, sloganul urma s se schimbe n 'Triasc Republica Popular Romn'. Propagand n cantiti industriale, servii cu lmie.
Fotoreporterul Agerpres coboar de pe mormanul de zpad i pozeaz oamenii la lucru de mai approape. Pe fundal, intersecia de la Universite iConsiliul Superior al Agriculturii (réelle ministre al Agriculturii), tot pe b dul Republicii. N dreapta, fostulPalat al Societii de Asigurri 'Generala' fusese reparat dup 1944.
O imaginez luat chiar din mijlocul tovarilor harnici, de la nivelul strzii, arat nlimea mare a troienelor de zpad. N dreapta, spaiul dintre Palatul 'Generala' i époque Casa Oppler occupat de la construction improvizat, o teras de var. Urma s fie nlocuit cu o plomb n anii '60, pratique un corp de cldire care prelua la faad liniile generale de arhitectur ale Palatului' Generala '. Dac mergi azi n Piaa Universitii, nu vei mai vedea calcanele de la' Generala 'aa cum Se vd ele n poza asta.
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B dul Nicolae Blcescu, part a axei nord sud, époque denumirea dat de la communauté de fostului bulevard Brtianu, un numé de détestat de regim. Mormanele de zpad ajungeau pn la erajele 1 sau 2 ale blocurilor de pe aceast arter.
Ceea ce tii azi drept rondul de la Universite nici mcar nu mai exista n anii '50. Dup nlturarea din rond a monumentului lui IC Brtianu n 1947, imediat dup abdicarea Regelui Mihai, un disprut i rondul cu totul. Comunitii au ters vechea organizare a Intersecie i au transformat o din giratoriu ntr una de tip cruce. Perspectiva este spre Piaa Roman. Se d din greu cu lopata, nencetat, muli funcionari scoi din birourile calde i pui s dea la lopat. E interesant de observat cldirile.n ordine: Universitatea, blocul Dunrea I (prbuit la cutremurul din 1977) biserica Enei (démolat la pachet cu rmiele blocului Dunrea I n 1977), iar mai n deprtare, silueta nalt ablocului Wilson (avariat la cutremurul din '77 i refcut urt dup aceea).
Oamenii veneau s i ia raia de pin de la magazinul de la parterul fostuluiPalat al Societii Aciunea Economic a Romniei. Perspectiva este spre Universitate,faux bracelet love, iar aici eti chiar dincolo de Sala Dalles.
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Il faut s'habiller avec la femme qui a besoin d'un acajou, ajutat de Ali Doi Oameni, pozeazpentru fotoreporter. Pe fundal, linia de cldiri aa cum arta ea n 1954. De la stnga la dreapta: blocul Wilson, apoi un spaiu gol principe de soins se vedestr. Boteanui biserica cu acelai nume (fr turle, care i czuser la cutremurul din 1940 i au fost refcute prost n 2014), apoiblocul Malaxa Burileanu (cu record laADAS Administraia Asigurrilor de Stat, singua companie de asigurri n Romnia comunist), je pêche le tambour destr . C. A. Rosetti, blocul Jawol (démolat pe is i reconstruit n 2011 2012), astuces de clutch de bière Magheru One. Cele 3 blocuri dateaz din anii '30.
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Piaa Rosetti, sub nmei. Tovarii trudesc fr oprire pentru a i face datoria patriotique de deszpezire a Capitalei. Cldirea masiv din plan secund, de pe colul cub dul Hristo Botev (b dul Domniei pn n 1948) adpostea atunciOrganizarea antierului Canalului Dunre Marea Neagr, pratiquant lagrul de munc n care regimul dejist a ucis muli deinui politici. Se vede liniab dului Republiciispre Piaa Blcescu i Consiliul Superior al Agriculturii. N dreapta, o cldire cu cupol care a fost demolat n 1977 dup cutremur, dei nu fusese afectat, spre deosebire de vecina ei, care se prbuise. Demolarea la pachet s a fcut pentru realizarea aici, n 1979, a ansamblului masiv de blocuri 'Avntul'.
Tramvaiul putea deja circula laintersecia b dului Republicii cu str. Mntuleasa i Calea Moilor. N imaginez-le, bloquez-vous de l'étoffe de l'intrarea din bulevard pe str. Mntuleasa. Frumoasa cldire cu cupol i cea din stnga ei erau proaspt rénover, n cadrul campaniei postbelice de nfrumuseare a oraului.
BULEVARDUL 6 MARTIE
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115K and permanent injunction against former client's websites
An Austin bankruptcy lawyer in late January won $115,000 and a permanent injunction against a former client in a dispute that started with a Rolex watch as payment for legal services.
After a bench trial on Dec. 3, 2012, 98th District Court Judge Rhonda Hurley awarded Michael Victor Baumer (pictured) actual damages and issued a permanent injunction barring Scott Alexander Morris from publishing two websites and "making false statements" about Baumer, his business and his reputation, according to a Jan. 22 Permanent Injunction and Final Judgment in Michael Victor Baumer v. Scott Alexander Morris."I'm happy about it in the sense we got the permanent injunction. That was more than anything the real goal. . . . don't think I'll ever see a penny from him, but at least the website is down," Baumer says.
Morris says in representing himself pro se, he made a mistake in "being emotional rather than being a lawyer." Morris says he may hire an attorney for an appeal and he thinks there's "enough cause to have a retrial."
Morris adds,rolex oyster perpetual datejust value fake, "I'm going to fight back, and I expect to win the second time around."
The Feb. 21, 2012,oyster perpetual rolex datejust replica, Original Petition and Application for Temporary Restraining Order and Temporary Injunction in Baumer v. Morris,rolex oyster perpetual datejust stainless steel fake, filed in Travis County 419th District Court, alleges that Morris hired Baumer in 2007 to represent him in a bankruptcy. The petition states that Morris "did not have enough cash" to pay Baumer and offered to pay Baumer $800 and give him the watch, worth $2,500.
A dispute ensued about the watch. [See, "Lawyer Gets Temporary Injunction Against Ex Client Websites," Texas Lawyer,rolex datejust perpetual oyster replica, March 26, 2012, page 1].
Baumer alleged in his petition that Morris launched websites that said, among other things, "If you have lost everything like I had, the last thing you need is a lawyer who steals your family heirlooms and kicks you while you are down."
Morris's March 5 Defendant Cross Counterclaim brought causes of action against Baumer including breach of contract, fraud and deceptive trade practices.
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After a bench trial on Dec. 3, 2012, 98th District Court Judge Rhonda Hurley awarded Michael Victor Baumer (pictured) actual damages and issued a permanent injunction barring Scott Alexander Morris from publishing two websites and "making false statements" about Baumer, his business and his reputation, according to a Jan. 22 Permanent Injunction and Final Judgment in Michael Victor Baumer v. Scott Alexander Morris."I'm happy about it in the sense we got the permanent injunction. That was more than anything the real goal. . . . don't think I'll ever see a penny from him, but at least the website is down," Baumer says.
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Rolex Replacement Parts
If imitation is the highest form of flattery, Rolex should feel very flattered. No other brand of watch has been knocked off as often as Rolex. "Near replicas" and true counterfeits are available on the Internet and on sidewalk display tables in cities all over the world. The fact that so many people buy these fakes is a tribute to the reputation that Rolex watches have acquired over the years. They are known for their quality and appearance,fake rolex datejust, but they also serve as a bit of a status symbol.
Buying actual Rolex watches is not difficult. However,rolex oyster perpetual datejust for sale fake, to purchase a new one, a person has to visit one of the jewelers that has been approved by the watchmaker to sell its products. Rolexes are not cheap,mens rolex oyster perpetual datejust fake, and because only certain stores carry them, replacement parts are not usually cheap,rolex oyster perpetual datejust for sale replica, either.
A number of distributors that sell Rolexes also maintain a large inventory of replacement parts. Rolex wearers can have their bands taken apart and have the screws replaced. Links can also be added or removed if necessary. People can also find a variety of dials, and both traditional and diamond bezels.
Most people purchase replacement parts, because they have broken their watches or the pieces have simply reached the point where they need replacing. However, some people buy new parts to change the look of their watches. There are several dials, bezels, and bracelets that fit a number of Rolex watches. Simply changing one of these parts can give a Rolex an entirely new look.
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Buying actual Rolex watches is not difficult. However,rolex oyster perpetual datejust for sale fake, to purchase a new one, a person has to visit one of the jewelers that has been approved by the watchmaker to sell its products. Rolexes are not cheap,mens rolex oyster perpetual datejust fake, and because only certain stores carry them, replacement parts are not usually cheap,rolex oyster perpetual datejust for sale replica, either.
A number of distributors that sell Rolexes also maintain a large inventory of replacement parts. Rolex wearers can have their bands taken apart and have the screws replaced. Links can also be added or removed if necessary. People can also find a variety of dials, and both traditional and diamond bezels.
Most people purchase replacement parts, because they have broken their watches or the pieces have simply reached the point where they need replacing. However, some people buy new parts to change the look of their watches. There are several dials, bezels, and bracelets that fit a number of Rolex watches. Simply changing one of these parts can give a Rolex an entirely new look.
Don 't Remake This Movie
Très probablement, vous l'avez entendu: le son des légions de fidèles 'Escape from New York' fans frémir à l'unisson après avoir appris que '300' s 'Gerard Butler sera l'étoile de Snake Plissken dans un remake de' Escape from New York '.
Pour ces quelques amies non initiées qui ont réussi à arriver à 2007 sans avoir connu 'Escape', l'original de 1981 est un chef-d'œuvre inégalé du prix du film B. Pour le comparer à ses pairs de la même époque: Si 'Mad Max' était post apocalyptique et nerveux, 'Escape' était post apocalyptique et tordu. Si «Blade Runner» était une «vision cyberpunk du futur», «Escape» était le rêve de louer les enfants qui éteignent la discothèque et s'allument sur des vestes en cuir. Si 'Star Wars' a été la première étape de la trilogie étagée de George Lucas, 'Escape' a également engendré un mini empire pour le réalisateur John Carpenter, qui a de nouveau travaillé avec l'étoile Kurt Russell sur 'Big Trouble in Little China' et 'Échapper de LA'. Bien sûr, 'Star Wars' peut avoir eu Sir Alec Guinness, mais 'Escape' avait Lee Van Cleef et Ernest Borgnine.
Lorsque Russell lui-même a entendu des nouvelles du remake, il a déclaré: 'Rien n'est sacré dans cette entreprise. J'ai fait des films de Disney,copie van cleef sautoir, ils ont refait ces. J'ai fait' Stargate ', ils ont fait cela dans une émission de télévision. Après avoir créé le personnage [Snake Plissken ], Je sais une chose. Snake Plissken est essentiellement américain. '
Comme je l'ai écrit en mars 2006, l'appétit de Hollywood pour les coups deux fois cuits semble augmenter exponentiellement d'année en année. Pourquoi avoir une chance sur un script non testé quand un nouveau traitement de succès éprouvés comme 'Barbarella', 'Wonderwoman' ou ' Hairspray 'ne sont qu'un éclairage vert loin des retours de box-office?
Notre mission aujourd'hui est de dire à Hollywood que nous considérons que certains films sont sacrés. Nous les apprécions trop pour les voir réagir par la magie des effets CGI ou l'interprétation d'une nouvelle génération d'acteurs. Peu importe l'intrigue de Steve Carrell que Maxwell Smart pourrait être, je suis sûr qu'il y a des tonnes de nouveaux scripts là-bas qui l'attendent, qui n'entraînent pas de piétinement sur la tombe de Don Adams.
'Échapper de New York' peut-être pas votre sac, mais il y a sûrement un film que vous considérez comme intangible et parfait 10 qui devrait être bloqué dans une éternelle stase, pour toujours à l'abri des esprits des exécutifs de studio paresseux.
Quels films considérez-vous trop sacrés pour refaire? Partagez vos candidats ci-dessous.
Bien qu'il y ait eu quelques remakes que j'ai aimé (Parent Trap, Freaky Friday), je suis généralement contre le refoulement d'un film parfaitement bon. Les films qui NE JAMAIS être refaites (mais j'ai peur sont ou seront) comprennent:
Fille travailleuse, danse sale, l'été de l'eau blanche, n'importe quoi de John Hughes, les explorateurs, le labyrinthe, Ladyhawk, Romancing the Stone (ne me met même pas sur les suites), presque n'importe quelle version américaine d'un film français et tant d'autres. Cela dit, je suis d'accord pour que les choses soient «inspirées» par des histoires plus anciennes. Comme Clueless et 10 Things I Hate about You. Rocky Horror Picture Show), laissez-le tranquille. ET est-il réimaginé? Non,sautoir van cleef imitation, par contre! Kurt Russell est et va toujours Être Snake Plissken.
La réponse est simple: boycottez les remakes! Refusez d'acheter le film tix, refuse d'acheter (ou même de louer) le DVD. Bien sûr, il est tentant de voir exactement comment BAD est le remake,copie van cleef and arpels collier, mais TPTB prend toute récompense financière comme un signe qu'ils ont fait le bon choix. Il apparaîtra sur TNT ou TBS gratuitement, enfin, regardez-le si vous vraiment DOIT se délecter de sa 'méchanceté. Texas Chainsaw, Psycho, The Hills Have Eyes, The Omen, The Hitcher, The Ring series, The Grudge, la liste continue, malheureusement. Ils sont aussi les plus grands abuseurs de la suite incessante. La raison pour laquelle ce film incroyable a fonctionné est la vision unique du réalisateur (laissez-nous faire un film de John Hughes des années 80 à l'heure actuelle brillant) combiné aux performances excentriques des acteurs (tous les acteurs, du personnage titre Jusqu'à LaFawnduh et les agriculteurs âgés). Si un autre réalisateur l'a refait avec d'autres acteurs, je vous garantis que ce serait une merde. Sensationnel. N'arrive pas. Ce serait Disney fied ou juste trop hokey.
À l'époque, vous pouviez sentir la terreur des enfants de banlieues entrant dans l'interdit 'The City'. Et nos villes sont-elles maintenant trop spiffed pour de telles aventures marines?
De plus, cela faisait partie de la série de notes d'amour de John Hughes à son Chicago et ses environs originaux. Sauf si vous l'avez déménagé dans une autre ville, cela ne fonctionnerait plus.
Comme je sais que cela n'arrivera pas, je ne dis pas de remake de films moins de 20 ans. Pas de remake de classiques, vieux (Casablanca, GWTW,réplique collier van cleef papillon, Oz) ou nouveau (Harry / Sally, Princess Bride, Trading Places) Arrêtez de donner un traitement grand écran aux vieux téléviseurs, ils sont généralement des ordures. NON adaptations de jeux vidéo! Je sais que ces deux derniers ne sont vraiment 'remakes' mais le même principe général.
Très probablement, vous l'avez entendu: le son des légions de fidèles 'Escape from New York' fans frémir à l'unisson après avoir appris que '300' s 'Gerard Butler sera l'étoile de Snake Plissken dans un remake de' Escape from New York '.
Pour ces quelques amies non initiées qui ont réussi à arriver à 2007 sans avoir connu 'Escape', l'original de 1981 est un chef-d'œuvre inégalé du prix du film B. Pour le comparer à ses pairs de la même époque: Si 'Mad Max' était post apocalyptique et nerveux, 'Escape' était post apocalyptique et tordu. Si «Blade Runner» était une «vision cyberpunk du futur», «Escape» était le rêve de louer les enfants qui éteignent la discothèque et s'allument sur des vestes en cuir. Si 'Star Wars' a été la première étape de la trilogie étagée de George Lucas, 'Escape' a également engendré un mini empire pour le réalisateur John Carpenter, qui a de nouveau travaillé avec l'étoile Kurt Russell sur 'Big Trouble in Little China' et 'Échapper de LA'. Bien sûr, 'Star Wars' peut avoir eu Sir Alec Guinness, mais 'Escape' avait Lee Van Cleef et Ernest Borgnine.
Lorsque Russell lui-même a entendu des nouvelles du remake, il a déclaré: 'Rien n'est sacré dans cette entreprise. J'ai fait des films de Disney,copie van cleef sautoir, ils ont refait ces. J'ai fait' Stargate ', ils ont fait cela dans une émission de télévision. Après avoir créé le personnage [Snake Plissken ], Je sais une chose. Snake Plissken est essentiellement américain. '
Comme je l'ai écrit en mars 2006, l'appétit de Hollywood pour les coups deux fois cuits semble augmenter exponentiellement d'année en année. Pourquoi avoir une chance sur un script non testé quand un nouveau traitement de succès éprouvés comme 'Barbarella', 'Wonderwoman' ou ' Hairspray 'ne sont qu'un éclairage vert loin des retours de box-office?
Notre mission aujourd'hui est de dire à Hollywood que nous considérons que certains films sont sacrés. Nous les apprécions trop pour les voir réagir par la magie des effets CGI ou l'interprétation d'une nouvelle génération d'acteurs. Peu importe l'intrigue de Steve Carrell que Maxwell Smart pourrait être, je suis sûr qu'il y a des tonnes de nouveaux scripts là-bas qui l'attendent, qui n'entraînent pas de piétinement sur la tombe de Don Adams.
'Échapper de New York' peut-être pas votre sac, mais il y a sûrement un film que vous considérez comme intangible et parfait 10 qui devrait être bloqué dans une éternelle stase, pour toujours à l'abri des esprits des exécutifs de studio paresseux.
Quels films considérez-vous trop sacrés pour refaire? Partagez vos candidats ci-dessous.
Bien qu'il y ait eu quelques remakes que j'ai aimé (Parent Trap, Freaky Friday), je suis généralement contre le refoulement d'un film parfaitement bon. Les films qui NE JAMAIS être refaites (mais j'ai peur sont ou seront) comprennent:
Fille travailleuse, danse sale, l'été de l'eau blanche, n'importe quoi de John Hughes, les explorateurs, le labyrinthe, Ladyhawk, Romancing the Stone (ne me met même pas sur les suites), presque n'importe quelle version américaine d'un film français et tant d'autres. Cela dit, je suis d'accord pour que les choses soient «inspirées» par des histoires plus anciennes. Comme Clueless et 10 Things I Hate about You. Rocky Horror Picture Show), laissez-le tranquille. ET est-il réimaginé? Non,sautoir van cleef imitation, par contre! Kurt Russell est et va toujours Être Snake Plissken.
La réponse est simple: boycottez les remakes! Refusez d'acheter le film tix, refuse d'acheter (ou même de louer) le DVD. Bien sûr, il est tentant de voir exactement comment BAD est le remake,copie van cleef and arpels collier, mais TPTB prend toute récompense financière comme un signe qu'ils ont fait le bon choix. Il apparaîtra sur TNT ou TBS gratuitement, enfin, regardez-le si vous vraiment DOIT se délecter de sa 'méchanceté. Texas Chainsaw, Psycho, The Hills Have Eyes, The Omen, The Hitcher, The Ring series, The Grudge, la liste continue, malheureusement. Ils sont aussi les plus grands abuseurs de la suite incessante. La raison pour laquelle ce film incroyable a fonctionné est la vision unique du réalisateur (laissez-nous faire un film de John Hughes des années 80 à l'heure actuelle brillant) combiné aux performances excentriques des acteurs (tous les acteurs, du personnage titre Jusqu'à LaFawnduh et les agriculteurs âgés). Si un autre réalisateur l'a refait avec d'autres acteurs, je vous garantis que ce serait une merde. Sensationnel. N'arrive pas. Ce serait Disney fied ou juste trop hokey.
À l'époque, vous pouviez sentir la terreur des enfants de banlieues entrant dans l'interdit 'The City'. Et nos villes sont-elles maintenant trop spiffed pour de telles aventures marines?
De plus, cela faisait partie de la série de notes d'amour de John Hughes à son Chicago et ses environs originaux. Sauf si vous l'avez déménagé dans une autre ville, cela ne fonctionnerait plus.
Comme je sais que cela n'arrivera pas, je ne dis pas de remake de films moins de 20 ans. Pas de remake de classiques, vieux (Casablanca, GWTW,réplique collier van cleef papillon, Oz) ou nouveau (Harry / Sally, Princess Bride, Trading Places) Arrêtez de donner un traitement grand écran aux vieux téléviseurs, ils sont généralement des ordures. NON adaptations de jeux vidéo! Je sais que ces deux derniers ne sont vraiment 'remakes' mais le même principe général.
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