Principaux conducteurs d'immigrants du marché de l'habitation Metro Van

Le géographe Daniel Hiebert a découvert que les Chinois et les Asiatiques du Sud deviennent propriétaires à un taux beaucoup plus élevé que les autres immigrants et la population en général.

Est certainement un impact sur le marché du logement, a déclaré Hiebert, qui croit un facteur clé derrière le phénomène, c'est que de nombreux nouveaux immigrants arrivent dans les grandes villes du Canada avec beaucoup d'argent.

Le chercheur expérimenté, le tableau croisé exclusif des données sur le logement et l'immigration couvrant 2006 à 2011, a révélé qu'en moyenne, 53% des immigrants à Metro Vancouver au cours de ces cinq années sont devenus des propriétaires pendant cette période.

Ils ont acheté environ 100 000 foyers dans le métro Vancouver pendant les cinq années, allant des condos de banlieue aux demeures urbaines.

Les immigrants chinois étaient au sommet de tout cela. Naturellement, leur taux d'accession à la propriété était de 73 p. 100, a déclaré Hiebert.

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Environ 52% des Sud-Asiatiques nouvellement arrivés, le deuxième groupe d'immigrants les plus importants de Metro Vancouver, ont acheté des maisons dans cette même période de cinq ans.

Le taux d'achat de logements chez les Sud-Coréens était de 51 pour cent.

En remontant les cinq plus récents groupes récents de nouveaux arrivants au cours de cette période, le taux chez les immigrants blancs et philippins était d'environ 44% environ.

Hiebert, qui a publié des études majeures sur l'immigration, le logement et les enclaves ethniques,rolex datejust 36 mm contrefaçon, estime que les immigrants affectent sérieusement l'accessibilité au logement à la fois aux extrémités haut et bas du marché.

Les prix des propriétés coûteuses de Metro Vancouver dans la gamme de 4 millions de dollars supplémentaires sont considérablement affectés par les immigrants, a déclaré Hiebert. Mais, à l'extrémité inférieure, les coûts pour les nouvelles familles de réfugiés syriens, qui ont besoin de subventions gouvernementales pour se doter d'un lieu de base pour vivre.

Alors que certains des nouveaux immigrants qui finissent par être classés comme propriétaires pourraient être parmi les relativement peu nombreux qui arrivent dans un programme de réunification familiale et se joignent à un ménage existant, Hiebert croit que la plupart achèteraient des maisons en transférant de grandes ressources financières au Canada.

Pense que ce serait un assez grosse étirement pour quelqu'un d'arriver à tabula rasa (sans beaucoup d'argent) dans un marché du logement comme Vancouver et dans les cinq ans, être en mesure d'acheter une maison dans ce lieu. Ce serait vraiment difficile à attendre, at-il dit.

Le professeur instruit à Oxford a trouvé ce qu'il a appelé une corrélation décisive entre la haute immigration et le métro Vancouver et les prix élevés des maisons.

Le taux global d'accession à la propriété parmi tous les résidents de Metro Vancouver est de près de 70 pour cent sur un total de 1,5 million de ménages, selon le travail de Hiebert.

Basé uniquement sur le statut de minorité visible et en ignorant le statut d'immigrant, l'appartenance ethnique a le plus haut taux d'accession à la propriété, suivie par les Asiatiques du Sud, a déclaré M. Hiebert.

Le pourcentage d'accession à la propriété chez les Chinois est de 81 p. 100, ce qui représente 290 000 ménages du Métro, a déclaré Hiebert. Les Sud-Asiatiques occupent le deuxième rang à 75%,rolex datejust femme faux, soit environ 160 000 ménages.

Ces deux plus grands groupes, vous avez une grande partie de l'image d'immigrés, c'est pourquoi l'image de l'immigrant semble meilleure que l'autre photo (pour les non-immigrants), a déclaré Hiebert.

Parmi les groupes ethniques plus petits de Metro Vancouver, 62% des maisons propres aux Philippines, de même que 59% des Asiatiques de l'Ouest (principalement des Iraniens).

Hiebert, qui conseille fréquemment le gouvernement fédéral, a déclaré que sa recherche ne comprenait pas d'étudier le taux d'accession à la propriété chez les non immigrants, les résidents de longue date du Canada ou les Blancs. Il ne se penche pas non plus sur les effets spécifiques de la propriété étrangère sur les coûts de logement de Metro Vancouver.

Et même si Hiebert a déclaré que le taux élevé d'accession à la propriété chez les immigrants a un impact sur le logement,rolex oyster perpetual datejust contrefaçon, il a déclaré qu'une analyse plus minutieuse des ventes était nécessaire pour le mesurer précisément.

Il a spéculé que les quelque 100 000 maisons achetées rapidement par les immigrants qui sont arrivés à Metro Vancouver entre 2006 et 2011 représenteraient une fraction de toutes les maisons vendues au cours de cette période, ajoutant que cette proportion pourrait être calculée après avoir appris combien de maisons vendent chaque année dans la région.

Craig Munn, porte-parole du Conseil immobilier du Grand Vancouver, a déclaré dans une interview que le nombre moyen de maisons vendues entre 2006 et 2011 dans la région de Metro Vancouver (qui comprend 21 municipalités de West Vancouver à Langley) était d'environ 44 000 par an.

Cela représente jusqu'à 220 000 ventes de maisons au cours de cette période de cinq ans, ce qui signifie que la proportion d'immigrants qui sont arrivés à ce moment-là serait d'environ 45 p. 100.

Hiebert,rolex perpetual datejust contrefaçon, en basant son travail sur de nouveaux tableaux croisés de l'Enquête nationale auprès des ménages, a trouvé des différences dans les taux de propriété des immigrants de nouveaux immigrants entre les trois plus grandes villes du Canada.